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87.500 €

Kaufpreis

ca. 34,50 m²

Wohnfläche

1,0

Zimmer

Tolle Investmentchance im Dresdner Norden für Einsteiger! Mit EBK und TG-Stellplatz.

87.500 €

Kaufpreis

ca. 34,50 m²

Wohnfläche

1,0

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Erdgas leicht
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 22776, Objekt-ID: 1844230931
map pin
Dresden (01129)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 34,50 m²
Gesamtflächen
ca. 34,50 m²
Nutzflächen
ca. 34,50 m²
Teilbar ab
ca. 34,50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
ca. 34,50 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja
Gruppennummer
10
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
87.500 €
Kaltmiete
298 €
Nettokaltmiete
298 €
Mietpreis pro m²
8,64 €
Kaufpreis pro m²
2.536,23 €
Provision
3000 €
Mieteinnahmen SOLL
3.576 €
Mieteinnahmen IST
3.576 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Courtage Hinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3.570,- Euro.

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Boden
Laminat,Kunststoff
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Erdgas leicht
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
29.09.2017
Gültig bis
28.09.2027
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
E
Baujahr
1992
Ausstelldatum
2017-09-29

Objektbeschreibung

Funktionelle Singlewohnung! Ein wirtschaftlich attraktives Investment im beliebten Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht!

Technisches:
Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Raum-ETW in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, hat einen funktionellen Grundriss und verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Dusche, Außenjalousine sowie einen praktischen Abstellraum. Sie erwerben hier eine sichere Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung, welche bereits gut vermietet ist und sofort stabile Mieteinnahmen sichert.
Zum Angebot gehört weiterhin ein vermieteter Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Ertrag:
Die 1-Raum-ETW ist seit 01/2020 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von EUR 3.576,00 jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 156,00. Hiervon sind ca. EUR 102,00 auf den Mieter umlegbar.

Hinweis:
In der Wohnanlage steht eine weitere, grundrissgleiche Wohnung (ETW Nr. 04 im EG + TG-Stellplatz Nr. 33 - aktuell leerstehend - online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/22776) mit Entwicklungspotential zum Verkauf. Eine Neuvermietung ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00/monatlich umsetzbar. Das Appartement bietet nach Möblierung auch eine praktische Unterkunft für Reisende/Pendler, die ein verkehrstechnisch gut angebundenes Domizil suchen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22776.

Lage

Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot.

Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Ausstattung

- 1-Raum-ETW im 1.OG
- TG-Stellplatz (Duplex)
- funktionale Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- Bad mit Dusche
- Abstellraum im Keller
- separater Waschmaschinenraum

Weitere Angaben

Baujahr: 1992,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 132,3,
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter

Citymakler Dresden GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr David Gersdorf

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