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45.000 €

Kaufpreis

ca. 211 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial wartet auf kreativen Handwerker - Gemeinde Wermsdorf

45.000 €

Kaufpreis

ca. 211 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 6126#0HmeU, Objekt-ID: 1844085161
map pin
Wermsdorf - Calbitz (04779)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstücksfläche
ca. 570 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1890
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
45.000 €
Provision
1.925,00 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Barrierefrei
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
26.08.2024
Gültig bis
26.08.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1890
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
300.3 kWh/(m²a)
300.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück an der Ortsstraße in Calbitz mit einer Fläche von ca. 570 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude, dass zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Garten ermöglicht die Gestaltung einer kleinen Erholungsfläche mit Sitz- und Grillecke, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss des Hauses wurde bis vor fünf Jahren eine Bäckerei mit Verkaufsraum betrieben. Die etwa 100 m² große Fläche bietet viel Potenzial für eine Umgestaltung in modernen Wohnraum. Die ehemalige Backstube könnte direkt in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich umgewandelt werden, während der angrenzende ehemalige Verkaufsraum sich für eine geräumige Küche eignet. So lässt sich das Erdgeschoss in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich verwandeln, der sich ideal für gesellige Stunden und moderne Wohnkonzepte anbietet.

Das Obergeschoss, dass bereits als Wohnraum genutzt wurde, umfasst ca. 110 m² mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Aufteilung bietet viel Potenzial, muss jedoch modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich der bestehende Grundriss optimal anpassen und individuell gestalten.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, um zusätzliche Zimmer oder einen kreativen Rückzugsort zu schaffen.

Das gesamte Objekt bedarf einer umfassenden Modernisierung, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Lage

Calbitz, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturverbundene Umgebung. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, liegt Calbitz verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Leipzig und Dresden miteinander verbindet. Die Nähe zur Bundesautobahn 14 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit.

Das charmante Dorf besticht durch seine Nähe zu den nächstgrößeren Städten: Wermsdorf ist in nur 4 Kilometern zu erreichen, Dahlen in 6 Kilometern und das etwas größere Oschatz liegt 11 Kilometer entfernt. Trotz der ländlichen Lage verfügt Calbitz über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto Mobilität gegeben ist.

Ausstattung

- Gewölbekeller
- Ölzentralheizung
- teilweise Kunststofffenster
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - Abstellfläche
- Dachterrasse
- Nebengelass mit Schuppen, Heizraum ( Öllager), Waschhaus, Abstellräume
- Grundstückszufahrt mit Parkmöglichkeiten
- kleiner Garten
- Leitungstechnik überwiegend DDR Standard

Weitere Angaben

Erschließung:
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss öffentliches Netz vorhanden
- Stromanschluss vorhanden

Anbieter

Joachim Rolke Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Sebastian Rolke

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