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250.000 €

Kaufpreis

ca. 800 m²

Wohnfläche

30,0

Zimmer

Attraktive Denkmalimmobilie zur Selbstnutzung oder Entwicklung im Stadtzentrum von Merseburg

250.000 €

Kaufpreis

ca. 800 m²

Wohnfläche

30,0

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 1452, Objekt-ID: 1844139804
map pin
Merseburg - Neumarkt (Vorstadt) (06217), Domstraße 2
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 800 m²
Grundstücksfläche
ca. 436 m²
Nutzflächen
ca. 300 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.217 m²
Anzahl Wohneinheit
8.00
Anzahl Zimmer
30
Anzahl Schlafzimmer
15.00
Anzahl Badezimmer
8.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1535
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
1

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Provision
7.14 Prozent
Mieteinnahmen SOLL
116.832 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir in bester Citylage der Hochschulstadt Merseburg, des nahe der mitteldeutschen Metropolen Leipzig und Halle (Saale) sowie der Industrieregion Leuna gelegenen Verwaltungssitzes des Saalekreises, die Liegenschaft "Domapotheke Zum Rautenkranz", ein historisches Gebäudeensemble welches ursprünglich um 1535 errichtet wurde. Die Liegenschaft Domapotheke besitzt mehrer Wohneinheiten in 2 Geschossen sowie sofort nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoß und in den Gewölben, das Dachgeschoß erscheint zusätzlich ausbaufähig. Eine Planungsvariante mit DG-Ausbau und Balkonen im Innenhof ergab eine finale Wohnfläche nach Umbau und Sanierung von ca. 1217 m².

Ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich (Ausnahme Denkmal im GEG).

Lage

Domstraße 2
06217 Merseburg

Die im Jahre 968 gegründete Dom- und Hochschulstadt Merseburg liegt im südlichen Teil Sachsen-Anhalts nahe der Landesgrenze zu Sachsen, unweit der Stadt Leipzig und den Städten Halle (Saale) und Naumburg. Merseburg ist Verwaltungssitz des Saalekreises, die Industrieregion Leuna/ Buna/ Schkopau sowie der Einkaufspark Günthersdorf liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Merseburger Domschatz, die bekannte Rabensage sowie eine große Anzahl an Museen und kulturhistorisch bedeutsamen Gebäuden und Einrichtungen machen die Stadt zu einem Kleinod in Mitteldeutschland. Merseburg hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A38/ A143.
Die Verkaufsliegenschaft liegt im Stadtzentrum, die Wohn- und Gewerbelage ist excellent.

Ausstattung

- guter Allgemeinzustand
- Dachgeschosse ausbaufähig

Planungsvarianten mit Balkonen wurden bereits geprüft, ein denkmalgerechter Umbau zu einem herausragenden architektonischen Schmuckstück in bester Merseburger Zentrumslage erscheint realistisch umsetzbar. Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 8 €/ m²/ Monat generiert man nach Umbau und Sanierung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.832,- € (Wohn-/Nutzfläche final ca. 1217 m²). In Verbindung mit verschiedenen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten nach unserer Einschätzung ein lohnendes und nachhaltiges Investment.

Anbieter

Kunert-Immobilien und Dienstleistungs GmbH

Ansprechpartner:
Herr Marco Kunert

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