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285.000 €

Kaufpreis

ca. 162,20 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer

Barrierefreie Praxis- oder Ladenfläche im Erdgeschoss zu verkaufen!

285.000 €

Kaufpreis

ca. 162,20 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: KOB-765/GE2, Objekt-ID: 184115896
map pin
Wilkau-Haßlau (08112)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Praxis
Gesamtflächen
ca. 175 m²
Büroflächen
ca. 162,20 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
ca. 175 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1995
Zustand
neuwertig
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufpreis pro m²
1.757,09 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
4
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-22
Primärenergieträger
GAS
Stromwert
13.20 kWh/(m²a)
Wärmewert
102.60 kWh/(m²a)
Wertklasse
D
Baujahr
1995

Objektbeschreibung

Kaufen ist günstiger als Mieten, denn zum Einen können Sie Eigentum besser gestalten und zum Anderen bilden Sie Vermögen für die Zukunft, welches Sie gleich nutzen können. Diese multifunktionale Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdig mit barrierefreiem Eingang) eines neuwertigen Gebäudes. Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze. Ursprünglich wurde sie als Apotheke "Mulden Apotheke" genutzt und ist dafür auch ideal gestaltet. Im Haus befinden sich Ärzte, eine Praxis für Ergotherapie, ein Notar, die Sparkasse sowie Wohnungen. Der interessante Mietermix bietet Ihnen die Chance Synergien durch die hohe Kundenfrequenz anderer Branchen zu nutzen. Der Erwerb ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger lukrativ. Gegenwärtig ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag i.H.v. 12.600,- EUR, wodurch sich eine Rendite von rd. 4,13% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Für Selbstnutzer ergibt sich aufgrund des niedrigen Kaufpreises und der günstigen Zinsen ein besonders positives Bild. Unterstellen wir eine Eigenkapitalbeteiligung i.H.v. nur 65.000,- EUR, dann errechnet sich eine monatliche Rate (Zins + Tilgung) von ca. 800,- EUR (4 % p.a. Annuität) und ist damit deutlich tiefer als Miete. Noch idealer wird es durch einen höheren Eigengeldeinsatz, eine geringere Tilgungshöhe und ggf. weiteren Zinsvorteilen. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern! Rufen Sie uns einfach an: 0375.3909696 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
gelegen. Die Lage an der Poststraße ist gut frequentiert und durch die Symbiose mit den Arztpraxen bietet sich die Nutzung als Apotheke sehr gut an. Mehr über die Stadt Wilkau-Haßlau erfahren Sie unter: www.wilkau-hasslau.de

Ausstattung

WC mit Dusche, Deckenstrahler, barrierefreier Eingang mit elektrisch öffnender Eingangstür, Boden gefliest bzw. teilweise noch wählbar, große Schaufenster,
4 Tiefgaragen-PKW-Stellplätze für je 5.000,- EUR optional

Weitere Angaben

Ideal für Apotheke, Ärzte, Sanitätshaus, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagentur, Friseur, Nagelstudio, Physiotherapie, Bäcker mit Cafe' o.ä..
Besichtigungen sind unkompliziert und flexibel möglich, da die Fläche momentan frei ist. Aktuell hat eine Zahnarztpraxis altersbedingt geschlossen. Insofern besteht für die vorhandenen Patienten Bedarf an diesem Standort.

Anbieter

Dt. IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf

Ansprechpartner:
Herr Christopher Liebold

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