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74.000 €

Kaufpreis

ca. 90,56 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Große Wohnung mit Balkon und Wintergarten zur Kapitalanlage

74.000 €

Kaufpreis

ca. 90,56 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 140/15846, Objekt-ID: 1844213166
map pin
Plauen - Bärenstein (08523)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 90,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1930
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
74.000 €
Kaltmiete
5.940 €
Nettokaltmiete
5.940 €
Kaufpreis pro m²
817,14 €
Provision
4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2029-05-16
Energieverbrauchkennwert
129.27 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1930

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1930 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. 1997 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung, diese befindet sich im Keller und wurde zuletzt 2007 ausgetauscht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die großzügige Dreizimmerwohnung hat eine Größe von ca. 90 m² und liegt im 3. Obergeschoss. Über die zentrale Diele sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Die Küche bietet den Zugang zum Balkon und ist mit Einbaumöbeln versehen, die vom Mieter genutzt werden. Hier finden Sie eine komplette Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen. Zudem steht eine kleine Speisekammer bereit. Ein zusätzlicher Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Vom Balkon und auch vom Wintergarten genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt.
Das moderne Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil und ein Raum im Dachgeschoss, welche für Lagerzwecke genutzt werden können.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 5.940 €.

Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Das Wohnhaus liegt ca. 1,5 km vom Stadtzentrum in Plauen entfernt. Schulen, Ärzte, Kitas, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Gebäude ist verkehrstechnisch gut gelegen. Bis in die Plauener Innenstadt sind es nur 20 Minuten zu Fuß. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

- Fliesenfußboden im Bad und der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- modernes Bad mit Wanne
- Wintergarten und Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC
- Einbauküche mit Geräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zentrale Gasheizung
- eigenes Kellerabteil
- weiterer Abstellraum im Dachgeschoss

Weitere Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anbieter

DKB Grund GmbH Büro Chemnitz

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