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3.300.000 €

Kaufpreis

ca. 580 m²

Wohnfläche

16,0

Zimmer

Exklusives Anwesen direkt am Peenestrom auf Usedom

3.300.000 €

Kaufpreis

ca. 580 m²

Wohnfläche

16,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Dielen
  • Stein
  • Kamin
  • Fussbodenheizung
  • Erdwärme
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00XSWA-W-02TXUL, Objekt-ID: 1843878495
map pin
Rankwitz (17406), Peeneweg 1B
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Keine Angabe
Wohnfläche
ca. 580 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.658 m²
Gesamtflächen
ca. 1.299 m²
Nutzflächen
ca. 719 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
16.0
Anzahl Schlafzimmer
10.0
Anzahl Badezimmer
7.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2016
Zustand
neuwertig
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Ja

Kosten

Kaufpreis
3.300.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
6
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Dielen, Stein
Kamin
Ja
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
31.01.2014
Endenergiebedarf
15.4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Wertklasse
APLUS
Baujahr
2016
Ausstelldatum
2014-01-31

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt am Peenestrom und hat somit einen Zugang zum offenen Gewässer. Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 hochwertig und unter Betrachtung energieeffizienter Aspekte errichtet und bietet einen fantastischen Wasserblick. Es sind vier barrierefreie Wohneinheiten konzipiert. Die repräsentative Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist die ca. 133 m² große Wohnarea. Eine komplett verglaste Fensterfront mit dem uneingeschränkten Wasserblick, die hochwertige Einbauküche, der Spartherm Kamin, Massivholzdielen und ein großer Loungebereich sorgen für eine einmalige Atmosphäre. Sechs Zimmer, die große Terrasse, zwei Bäder und weitere Nebenräume komplettieren die Erdgeschosswohnung. Ein großzügiges, verglastes Treppenhaus führt in das obere Geschoss, wo sich drei weitere Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern befinden. Alle verfügen über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, einen Balkon und den einmaligen Wasserblick. Im ersten Untergeschoss befindet sich der Sport- und Wellnessbereich. Das ca. 3,70 m x 13,7 m große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, das Sanarium, der Fitnessraum sowie der große Saunabereich mit Tauchbecken bieten eine einmalige private Wellnessoase, Wasserblick inklusive. Der Technikraum, die große Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und eine Kühlzelle befinden sich ebenfalls auf diese Ebene. Im 2. Untergeschoss sind die Schwimmbadtechnik sowie weitere Abstellräume angeordnet. Das Haus verfügt über umfassende technische Besonderheiten. So gehören neben dem Aufzug eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Schwimmbadbereich, die Fußbodenheizung, eine Wasserenthärtungsanlage, die Alarmanlage, elektrische Rollläden, die Erdwärmepumpe und Einbaumöbel im ganzen Haus zur Ausstattung. Das ca. 2.686 m² große Wassergrundstück hat einen liebevoll angelegten Gartenbereich, eine große Sonnenterrasse und weitere Parkplätze. Eine künstlerisch gestaltete Wand bietet Sichtschutz vor dem Eingangsbereich. Diese Luxusimmobilie lässt Spielraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ruhedomizil für die Familie, für Jäger oder auch als privates Yoga- oder Seminarzentrum, alles ist denkbar. Lassen Sie sich gern von uns beraten!

Lage

Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Das hier angebotene luxuriöse Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Fischerdorf Rankwitz im Lieper Winkel. Der Lieper Winkel war jahrhundertelang unbekanntes Land, so konnte sich die Gegend ihren ursprünglichen Charakter bewahren und gilt als Geheimtipp für alle Ruhesuchenden, abseits des Trubels der Seebäder mit ihren Flaniermeilen. Der kleine Hafen hat sich inzwischen zu einer idyllischen Oase am Peenestrom entwickelt. Es gibt hier einen Hofladen sowie ein Restaurant und eine Fischräucherei. Die weiteren nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich ca. 10 km entfernt in der Stadt Usedom. Mit der Buslinie kann man zu den Seebädern an der Ostseeküste sowie zum Bahnhof in Anklam fahren. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg angeflogen. Lassen Sie hier Ihren Traum wahr werden…

Ausstattung

Einbauküche
Schwimmbad, innen

Anbieter

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Usedom

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