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265.000 €

Kaufpreis

ca. 56,20 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Attraktive Wohnlage: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Rothenburgsort!

265.000 €

Kaufpreis

ca. 56,20 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 6301124, Objekt-ID: 1844213214
map pin
Hamburg - Rothenburgsort (20539)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 56,20 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
403 €
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.01.2025
Gültig bis
28.01.2035
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
249,60 kWh/(m²a)
249,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit neun Einheiten. Sie bietet auf ca. 57 m² ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer.
Die Wohnung wird ohne eingebaute Küche angeboten und bietet Ihnen so die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein modernes Wannenbad mit Duschvorrichtung rundet dieses Angebot ab. Der Laubengang lädt zum Entspannen im Freien ein. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 403,00 EUR inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen oder Investieren in Hamburg - mit dieser exklusiven Wohnung in zentraler Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Rothenburgsort, südöstlich der Hamburger Innenstadt. Die Elbnähe sowie Parks,wie der Elbpark Entenwerder, bieten Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung erreicht man die City in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebung, zudem besteht eine gute Verbindung zu den Autobahnen A1 und A255.

Ausstattung

- doppeltverglaste Holzfenster
- Duschbad aus 2014
- sukzessive Erneuerung der Elektrik
- neue Wasserleitungen aus 2020
- Fassadenanstrich aus ca. 2017

Weitere Angaben

Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der
Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach
der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 der beigefügten Vertragsurkunde
getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an
einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte
nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.

Anbieter

Sparkasse Elmshorn Immobilienzentrum

Ansprechpartner:
Herr Nick Halfpap

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