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399.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Am Stadtrand, mitten in der Stadt Winsen (Luhe)

399.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Aussenstellplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 50103, Objekt-ID: 1844144234
map pin
Winsen (Luhe) (21423)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Nutzflächen
ca. 118.000 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Nein
Gruppennummer
3

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Provision
3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
28.11.2024
Gültig bis
27.11.2034
Endenergiebedarf
269,84 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
H
Baujahr
1955
Ausstelldatum
2024-11-28

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage kommen Sie in ein geräumiges Zuhause.

Im Erdgeschoss haben Sie alles, was man braucht. Ein Duschbad ist vorhanden, zudem ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für ein Sofa, ein Esstisch und weitere Möbel. Des Weiteren ist eine neuwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich gegeben.
Und zu all dem steht noch ein weiterer Raum mit Platz für ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer angrenzend an der Küche, mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer. Der eine Raum hat einen Zugang zur Dachterrasse und einen begehbaren Kleiderschrank, womit es ein ideales Schlafzimmer darstellt. Ein Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen ist gegeben und ein kleiner Abstellraum für die Waschmaschine oder ähnliches lässt es an nichts fehlen.

Im Keller sind vier Räume zu finden, die viel Platz zum Abstellen Ihrer übrigen Gegenstände bietet oder zum Trocknen Ihrer Wäsche. Der Keller hat zudem noch einen weiteren Eingang von außen.

Einen Garten bietet das Haus auch, in dem Sie die sonnigen Tage genießen können. Auch ein Gästehaus aus dem Jahre 1980 ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber doch zentralen Lage in der Stadt Winsen (Luhe).

Die Kleinstadt Winsen (Luhe), Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen hat etwa 36.500 Einwohner.

Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitangebote und auch das Grüne der Natur liegt nicht weit entfernt.

Durch die gute Bus und Bahn Verbindung in Winsen (Luhe) ist man schnell in der nächstliegenden Großstadt Hamburg und über die direkt anliegende A39 ist man schnell auf der A7 oder A1 und erreicht auch Ziele, die weiter weg liegen, auf einfachem Wege.

Schulen für jeden Schulzweig sind vertreten. Und auch ein eigenes Krankenhaus ist in Winsen (Luhe) vorhanden, sowie mehrere Arztpraxen.

Ausstattung

- Wannenbad
- Duschbad
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Garage
- 2 Stellplätze
- Heizung 2007
- Kunstofffenster 2022
- Laminat
- Fliesen 2010
- Dachboden gedämmt
- Gästehaus 1980

Weitere Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 269,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas-Heizung

Für Fragen oder eine Besichtigung rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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