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1.600.000 €

Kaufpreis

ca. 275 m²

Wohnfläche

6,5

Zimmer

Exklusives Wohnen am Naturschutzgebiet

1.600.000 €

Kaufpreis

ca. 275 m²

Wohnfläche

6,5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 21944 - W-02X3O5, Objekt-ID: 1844260260
map pin
Henstedt-Ulzburg - Rhen (24558)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.278 m²
Terassenfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
09.10.2024
Gültig bis
09.10.2034
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94,1 kWh/(m²a)
94,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe, Entspannung und modernen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot vereint.
Die Liegenschaft wurde 1997 auf einem ca. 2.278 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 275 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern vielfältige Optionen für verschiedene Lebenskonzepte und individuelle Gestaltung. Mit dem ca. 158 m² großen Untergeschoss und einem 21 m² ausgebauten Spitzbodenzimmer verfügt das Haus über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m².

Das Grundstück besticht durch seine traumhafte Lage am Waldrand, nur einen Steinwurf von der Alsterquelle entfernt. Hochwertige Materialien wie glasierte Dachpfannen und bossierter Vollklinker unterstreichen die Bauqualität und die zeitlose Eleganz der Immobilie.

Mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz überzeugt die Villa durch ein durchdachtes Gebäudekonzept. Der integrierte Wintergarten unterstützt die passive Energiegewinnung und wird durch umfassende Dämmmaßnahmen sowie zweifach isolierverglaste Fenster mit wärmedämmenden Alu-Außenrollläden ergänzt. Eine Fußbodenheizung und eine effiziente Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Um den einzigartigen Charme dieser Villa zu erfassen, sollte man sie selbst erleben. Ein Einblick in einige ihrer herausragenden Merkmale:
Im Erd- und Untergeschoss schaffen großzügige Wohnlobbys einladende Aufenthaltsbereiche, die über klassische Funktionsräume hinausgehen. Die offene Architektur und das atriumartige Raumgefühl verstärken das lichtdurchflutete Ambiente.

Der helle Wohnbereich bietet einen freien Blick ins Grüne. Von jedem Raum im Erdgeschoss gelangt man auf die ca. 400 m² große, umlaufende Terrasse, die den Wohnraum erweitert, ganztägig Sonne bietet und ruhige Rückzugsorte im Freien schafft. Im Obergeschoss genießen Sie dies auf den Balkonen oder der Loggia.

Erd- und Obergeschoss bieten fünf geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Büros, Gästezimmer oder für einen Au-pair-Bereich nutzen lassen. Ein stilvolles Ankleidezimmer rundet das Raumangebot ab, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer Platz für Hobbys bietet.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Billardzimmer.

Exklusive Ausstattungsmerkmale im Überblick:

•Hohe Decken: 2,50 m (UG), 2,75 m (EG) und 3,39 m (OG)
•Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für lichtdurchflutete Wohnflächen
•Drei elegante Bäder sowie ein Gäste-WC
•Elektrische Alu-Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
•Solides Sicherheitskonzept für Ihr Wohlbefinden

Erleben Sie diese einzigartige Villa, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet.

Lage

In einer ruhigen Sackgassenlage, im begehrtesten Teil des "Rhen", befindet sich die angebotene Villa, nur etwa 400 Meter von der Alsterquelle entfernt. Der Ortsteil Rhen, bekannt für seine großzügigen Villen auf weitläufigen Grundstücken, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel. Besonders der alte Teil des Rhen erfreut sich großer Beliebtheit dank seiner ruhigen Atmosphäre und des imposanten Baumbestands. Die Attraktivität dieses Wohngebietes erinnert an die großzügigen Villenvororte Amerikas, die durch beeindruckende Anwesen und verschiedene Architekturstile bestechen.
Die unmittelbare Nähe zur Alsterquelle zieht viele Interessenten an. Charmante Straßen, alte Alleen und idyllische Wanderwege machen das Heimkommen zu einem Vergnügen. Hier zu wohnen ist ein Privileg! Das angrenzende Naturschutzgebiet, der nahegelegene Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie Reitställe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn A7 schnell erreichbar, sodass der Hamburg Airport nur 25 Autominuten und die Innenstadt etwa 40 Minuten entfernt liegen.

Weitere Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- ENGEL & VÖLKERS Kaltenkirchen

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