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219.900 €

Kaufpreis

ca. 75,35 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Vermietete Terrassenwohnung in Henstedt-Ulzburg

219.900 €

Kaufpreis

ca. 75,35 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: A2938, Objekt-ID: 1843747256
map pin
Henstedt-Ulzburg - Rhen (24558)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 75,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.023 m²
Nutzflächen
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1.00
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2022

Kosten

Kaufpreis
219.900 €
Hausgeld
389,21 €
Provision
1,785 % inkl. ges. MwSt.*
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-05-01
Energieverbrauchkennwert
262.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
H
Baujahr
1982

Objektbeschreibung

Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die Südwestausrichtung ist eine optimale Nutzung möglich. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde ein Fahrradcarport errichtet. Zurzeit ist die Wohnung ungekündigt vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 749,00 €.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichschutzzäune aus WPC gebaut. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. Die Hauseingangstür samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der Küche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster wurden vor kurzem durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82).

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone. In nur wenigen Gehminuten sind im Naturschutzgebiet Henstedter Moor Wiesen und Felder für ausgiebige Spaziergänge in der Natur erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein ist nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die A 7 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine gute Anbindung. Viel Natur und eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten verbunden mit guter Infrastruktur wie diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse 18 m² mit Markise
- Gartenanteil
- Sichtschutzzäune WPC
- Hauseingangstür samt Klingelanlage neu 2022
- Schallschutz Wohnungstüren
- Teilweise Holzfenster Baujahr 2003
- Kunststofffenster 2021 - 2024
- Laminat
- Fliesen
- Fahrradcarport
- KFZ-Stellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- Öl-Heizung Baujahr 2006

Nebenkosten monatlich 389,21 € -> Anteil zur Intstandhaltungsrücklage mit 109,46 € bereits enthalten
Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 9.160,02 €

Weitere Angaben

*1,785 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (1,785 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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