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859.000 €

Kaufpreis

ca. 895 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer

Bester Inflationsschutz: 10 Wohnungen im Paket

859.000 €

Kaufpreis

ca. 895 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 1722, Objekt-ID: 1843467818
map pin
Schortens (26419)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 895 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.918 m²
Gesamtflächen
ca. 895 m²
Vermietbare Fläche
ca. 895 m²
Anzahl Wohneinheit
10
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
859.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
5,95 %
Mieteinnahmen IST
56.776,80 €
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
08.03.2022
Gültig bis
07.03.2032
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
169,70 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 bis 2021
169,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Der kompakte Baukörper bietet Platz für 10 großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die beiden Einheiten im Souterrain verfügen über zwei bzw. drei Zimmer und punkten mit überdachten Terrassen. Die Etagenwohnungen in der ersten, zweiten und dritten Etage haben jeweils vier Zimmer und verfügen über große Loggien. Beide Wohnungen im Dachgeschoss bieten jeweils drei Zimmer. Die durchdachten Grundrisse gefallen den langjährigen Mietern und sorgen auch in Zukunft für eine gute Vermietbarkeit. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus ist nach WEG geteilt, der Verkauf einzelner Wohnungen könnte daher problemlos und zu attraktiven Preisen erfolgen. Die Hausverwaltung kümmert sich bereits seit vielen Jahren um die Verwaltung der Gesamteinheit aus drei Mehrfamilienhäusern, ein Hausmeister ist ebenfalls seit vielen Jahren mit der Immobilie vertraut, ebenso wie einige Handwerksbetriebe, die sich um die Pflege und Reparaturen kümmern. Die Reinigung der Treppenhäuser erfolgt durch eine Fachfirma. Das Objektangebot richtet sich an gewerbliche Investoren. Wir bitten Sie, bei Interesse entsprechende Bonitätsnachweise beizubringen.

Lage

An der Stadtgrenze zu Wilhelmshaven befindet sich Roffhausen, eine reizvolle ruhig gelegene, von Grünflächen umgebene Siedlung. Eine Grundschule, zwei Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten - vom Schlachter bis zum Bäcker - sind in 5 Minuten fussläufig zu erreichen. Ein sehr wichtiger Aspekt ist auch das Technologie Centrum Nordwest (ca. 650 m entfernt) mit gut 70 Firmen unterschiedlicher Branchen. Das Spektrum reicht von Telekommunikation über Informationstechnik, Handwerk und Handel mit mehreren tausend Mitarbeitern. Kurze Wege zur Autobahn runden die positive Lage noch einmal ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
- Stellplätze vor dem Haus
- Abstellräume

Das im Jahr 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend gut instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 im größeren Umfang das Treppenhaus, die kompletten Balkone samt Geländer, die Beleuchtung und weitere Fenster modernisiert, ebenso erfolgten Fassadenarbeiten. In den einzelnen Wohnungen haben die Mieter regelmäßig renoviert und die Innenräume modern gestaltet. Ganz praktisch ist zudem, dass zu jeder Wohnung noch ein Abstellraum im Souterrain bzw. im Dachgeschoss gehört. Mit der Modernisierung der Gas-Etagenheizungen wurde im Jahr 2021 begonnen, ab dem Jahr 2025 wird in jeder Wohnung eine moderne Therme installiert sein. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Werte aus: 169,7 kWh/(m².a) EEK: F. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 56.776,20 Euro.

Weitere Angaben

Die Stadt Wilhelmshaven hat für die moderne Energieversorgung großes Potenzial und wird ein wichtiger Faktor bei der Energiewende sein. Nicht zuletzt mit dem Ausbau eines Flüssiggasterminals werden qualifizierte Arbeitsplätze geschaffen. Solvente Kapitalanleger und zuverlässige Mieter werden auch in Zukunft attraktiven Wohnraum suchen.
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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