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269.000 €

Kaufpreis

ca. 110 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten und Parkblick in Aurich-Haxtum

269.000 €

Kaufpreis

ca. 110 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • WASSER-Elektro
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: I-00Z03B-W-02YIT4, Objekt-ID: 1844226531
map pin
Aurich - Haxtum (26605)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 261 m²
Gesamtflächen
ca. 132 m²
Nutzflächen
ca. 22 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Ja

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
WASSER-Elektro
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
04.02.2025
Endenergiebedarf
203.2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
WASSER-Elektro
Wertklasse
G
Baujahr
1979
Ausstelldatum
2025-02-04

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in Aurich-Haxtum überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Ausblick. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich direkt zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick auf den angrenzenden Park freigibt. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine separate Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Lage

Haxtum ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Das Wohngebiet verbindet eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Haxtum eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Parks, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders lebenswert.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur ist Haxtum eine gefragte Wohnlage für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche

Blick ins Grüne

Anbieter

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Aurich

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