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264.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Provisionsfrei für Käufer: Hier spricht die Lage für sich! Einfamilienhaus mit möglicher ELW

264.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 8185#Scfssp, Objekt-ID: 1844115232
map pin
Dörpen (26892)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.150 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
264.000 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1955

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung sucht seinen neuen Besitzer. Allein die sehr gute zentrale Lage zum Ortskern von Dörpen ist ihr Geld wert. Von hier aus haben sie zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzte usw. nur wenige Gehminuten. Das Objekt befindet sich trotz seines Baujahres in einem relativ guten Gesamtzustand. Beim ersten Umbau 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In den 90zigern wurden dann in einer große Renovierung Fenster, Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im OG, Abwasserleitungen, Warm- und Kaltwasserleitungen, die Bäder und die Elektroinstallation in Angriff genommen. Um die Energiekosten zu senken hat man die Außenwände 2011 nachträglich mit Kerndämmstoff Rigibead isoliert. Die aktuellste Erneuerung ist die neue Heizungsanlage im Oktober 2022. Die Wohnungen eignen sich auch ideal zur Fremdvermietung. Ein tolles Anlageobjekt zu einem guten Preisleistungsverhältnis.

Ausstattung

Ausstattung
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Wohnbereich mit Bodenfliesen und in den Schlafräumen mit Laminatböden versehen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich keine Bodenbeläge, diese müssten erneuert werden.

Küche:
2 funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss des Objektes sind im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 ausgebaute Badezimmer. Sie sind deckenhoch hell gefliest und haben die Ausstattung und Charme der 90ziger. Ein neu geplantes Badezimmer im Erdgeschoss befindet im Rohbauzustand. Die Wände sind bereits gefliest und die Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind vorhanden. Auch Badmöbel und Armaturen liegen zur Installation bereit.

Garage: Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Arbeitsgrube und direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Hier ist auch ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang für die Obergeschosswohnung.

Grundstück:
Das 1.151 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung für Hobbygärtner. Die Zuwegung zu den Hauseingängen sowie die Zufahrt zur Garage, ein Gehweg ums Haus und die Terrasse sind mit roten und grauen Klinkerpflastersteinen gepflastert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 10,83 m²
Wohnzimmer ca. 21,97m²
Küche ca. 15,62 m²
Schlafzimmer ca. 14,39 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Badezimmer ca. 3,57 m²
Hauswirtschafsraum 1 ca. 13,50 m²
Bad (Rohbau) ca. 3,25 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 10,00 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Wohnzimmer ca. 19,00 m²
Küche 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 3,50 m²

Nutzflächen:
Garage, Teilunterkellert

Zusammenfassung:
Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser, im top gepflegten Zustand befindlichen Immobilie! Vom Keller bis ins noch ausbaubare Dachgeschoss kann dieses Objekt ohne große Renovierung übernommen werden. Anschauen es lohnt sich.

Anbieter

Lukas Gründer Immobilien

Ansprechpartner:
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