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385.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eckernfeld

385.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • WASSER-Elektro
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00Z1C7-W-02YC6U, Objekt-ID: 1844230400
map pin
Bremerhaven - Lehe (27568)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 838 m²
Gesamtflächen
ca. 199 m²
Nutzflächen
ca. 66 m²
Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1953
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2019
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas, WASSER-Elektro
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
11.02.2025
Endenergiebedarf
163.8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas, WASSER-Elektro
Wertklasse
F
Baujahr
1953
Ausstelldatum
2025-02-11

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete und modernisierte Haus aus dem Jahr 1953 besticht durch seine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² sowie ca. 66 m² Nutzfläche bietet die Immobilie sowohl Platz für Familien als auch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück von ca. 838 m² bietet zudem viel Raum für Freizeit und Erholung im Freien. Beide Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und behaglicher Wohnlichkeit. Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung führt in ein charmantes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das geschmackvoll gestaltete Duschbad bietet zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Küche bietet nicht nur Platz für kulinarische Inspiration, sondern auch eine praktische Speisekammer für optimale Vorratshaltung. Der fließende Übergang in das lichtdurchflutete Esszimmer und der direkte Zugang zur großen Terrasse und rundet das Angebot dieser schönen Wohnung ab. Die Terrasse führt in den großzügigen und schön gestalteten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über ein helles und modernes Treppenhaus. Der separate Eingangsbereich führt Sie in ein einladendes kompakt gestaltetes Wohnzimmer welches hierdurch eine warme , behagliche Atmosphäre vermittelt, so wie in ein gemütliches Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus in das modern gestaltete Vollbad. Die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt Sie auf die großzügigen Dachterrasse ein, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Über eine platzsparende Wendeltreppe erreicht man das dritte Zimmer im Spitzboden an dem sich ein begehbarer Kleiderschrank anschließt. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Fenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus. 2016 und 2017 erfolgte die Dämmung der Fassade sowie die Aufbringung eines hochwertigen Silikonputzes. 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert. Die Obergeschosswohnung wurde 2018/2019 umfassend kernsaniert, inklusive einer neuen Dachdämmung. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt seit 2021 eine moderne Bosch-Gasheizung. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und großzügigem Grundstück. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt – diese Immobilie erfüllt zahlreiche Wohnwünsche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Eckernfeld, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, in Sackgassenlage, im nördlichen Teil von Bremerhaven. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Eckernfeld bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen oder Cuxhaven. Die Innenstadt von Bremerhaven ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreichbar. In Eckernfeld gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Bürgerpark, einer der größten Parks in Bremerhaven, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Geeste-Ufer und die maritime Umgebung von Bremerhaven bieten attraktive Ausflugsziele, wie den Zoo am Meer oder das Auswandererhaus. Für Familien mit Kindern bietet Eckernfeld eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alle Einrichtungen sind gut erreichbar, entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eckernfeld ist ein ruhiger, grüner und gut angebundener Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Natur, städtischen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Abstellkammer

Anbieter

EuV Wohnen GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Bremerhaven

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