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Diese ca. 67 m² große gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Klein Hehlen liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Küche ist ohne Einbauküche ausgestattet, so dass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, die zum Relaxen einlädt.
Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 242,8 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
**Geographische Lage**:
Die Immobilie befindet sich in Celle-Klein Hehlen, in der reizvollen Lüneburger Heide. Celle liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Celle selbst ist bekannt für seine malerische Altstadt und den Fluss Aller, der durch die Stadt fließt und für eine naturnahe Umgebung sorgt.
**Infrastruktur**:
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist durch die Nähe zur B3 und die Anbindung an die A7 hervorragend. Der Bahnhof Celle bietet Zugverbindungen nach Hannover und Hamburg, und der Flughafen Hannover ist in weniger als einer Stunde erreichbar. In der Umgebung sind verschiedene Buslinien verfügbar, sodass die öffentlichen Verkehrsmittel gut genutzt werden können. Die Versorgung im Alltag wird durch mehrere Supermärkte, Apotheken und lokale Dienstleister, wie Schreibwarengeschäfte und Postbüros, gesichert.
**Wirtschaftliche Faktoren**:
Celle ist geprägt von einem Mix aus traditionellem Handwerk, mittelständischen Unternehmen und Zukunftsbranchen wie der Energie- und Medizintechnik. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer soliden Beschäftigungsstruktur. Größere Arbeitgeber in der Region umfassen Unternehmen aus der Erdölindustrie und Maschinenbau sowie öffentliche Einrichtungen.
**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen**:
Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von der Grundschule Klein Hehlen über Förderschulen bis hin zur Berufsschule in nahegelegenen Stadtteilen. Weiterbildungsmöglichkeiten sind durch Volkshochschulen und private Bildungsträger ebenfalls zahlreich vertreten
Baujahr: 1968
Wohnfläche ca: 67 m²
3 Zimmer
1 Küche ohne Einbauküche
1 Bad mit Badewanne
1 Balkon
2 Kellerräume
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 242.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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