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460.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Wohnen direkt am Stadtpark! *** 4176 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

460.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Linoleum
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5225, Objekt-ID: 1844212851
map pin
Gütersloh - Kattenstroth (33332)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 583 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1930
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN

Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Teppich,Laminat,Linoleum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
23.01.2025
Gültig bis
22.01.2035
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
402,10 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
2009 Öl-Brennwert
402,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Bevorzugte Wohnlage von Gütersloh, am Stadtpark
583 m² Grundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1930, Vollkeller
ca. 130 m² Gesamtwohnfläche
EG: 2 ZKB + Garage vermietet, ca. 5.772 € Jahresnettokaltmiete
Garage

Lage

Die bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtpark kombiniert Erholung und Stadtnähe. Kindergärten, Schulen und die Gütersloher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 583 m² und besticht durch seine gefragte Lage direkt am Stadtpark. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einen Vollkeller.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil ergänzt diese Einheit, die zusammen mit einer Garage vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.772 € erzielt.
Die Obergeschosswohnung weist einen identischen Grundriss auf, verfügt jedoch über einen Balkon. Sie wurde teilweise renoviert und ist mit Laminatböden sowie hellen Fliesen im Flur und Bad ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und Potenzial für Hobbies oder Home-Office.

Dank der attraktiven Wohnlage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und die Chance, den Wohnwert und die Rendite langfristig zu steigern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen von Gütersloh zu Ihrem Projekt zu machen!

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
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