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885.000 €

Kaufpreis

ca. 452 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

+++ Stattliches Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage Harleshausen nahe "Elena-Klinik" +++

885.000 €

Kaufpreis

ca. 452 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: WI 55415, Objekt-ID: 1844320821
map pin
Kassel - Harleshausen (34128)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 452 m²
Grundstücksfläche
ca. 767 m²
Terassenfläche
ca. 52 m²
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
ca. 452 m²
Anzahl Wohneinheit
6.00
Einliegerwohnung
ca. 1 m²
Anzahl Balkone
3.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
Diverse Renovierungen

Kosten

Kaufpreis
885.000 €
Provision
5,95 % inkl. UST auf den Gesamtkaufpreis
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2025-03-11
Energieverbrauchkennwert
136.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
E
Baujahr
2010

Objektbeschreibung

In spitzen Höhenlage oberhalb der Gartenstadt Harleshausen nahe Montessorischule und Elenaklinik steht idyllisch und naturnah dieses stattliche Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Das gepflegte Haus wurde in den 1960er Jahren ursprünglich als Siebenparteienhaus errichtet und kurze Zeit später um eine weitere Wohnung im Souterrain erweitert.

Aktuell steht bewusst für den Verkauf die riesige Erdgeschosswohnung mit großen Panoramafenstern, traumhafter Aussicht und mit ca. 146 m² Wohnfläche leer. Der Käufer könnte hier selbst einziehen oder aber diese Wohnung neu vermietet.

Lediglich eine Wohnung im Dachgeschoss ist an einen Langzeitmieter herkömmlich vermietet. Alle anderen Wohnungen werden momentan als Ferienwohnungen ausschließlich kurzfristig vermietet, so dass auch hier der neue Eigentümer selbst entscheiden kann: Entweder führen Sie das Gästehaus weiter oder aber Sie vermieten im klassischen Sinne längerfristig.

Die Details bezüglich eventueller Übernahme des Geschäftsbetriebs inklusive Kontakten und Mobiliar erläutern wir Ihnen gern bei weiterem Interesse nach einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Konventionelle Massivbauweis mit Vollkeller und Satteldach ca. 1965
- Kunststoffisolierverglaste Fenster doppelt
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) im Keller Baujahr ca. 2010
- "Homematic"-Steuerung der Heizung ca. 2023 (Smart Home Lösung)
- Aufteilung: 6 kleinere Wohnungen / Appartements im 1. OG + DG (ca. 30 - 55 m² Wohnfläche
- 1 Erdgeschosswohnung mit riesigem Balkon und ca. 146 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang
- 1 Souterrain-Wohnung mit ca. 62 m² mit eigenem Eingang
- 2 Balkone + 1 kleiner Austritt im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Umfassende Renovierung ab 2015 des Erdgeschosses und Souterrains inkl. Elektrik
- Satellitenanlage + W-Lan-Router und Verteilung in die Wohnungen ca. 2015
- Klassische Nutzflächen im Kellergeschoss (Hangseite)
- Massiv gemauerte Garage mit Metalltor
- Pflegeleichtes Gartengrundstück in ruhiger Traumlage

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Maklerprovision und Datenschutz:

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:

Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Dennis Roßbach

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