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Sie suchen eine Immobilie in beliebter und dennoch ruhiger Lage?
Der Bungalow befindet in zweiter Baureihe (ruhig gelegen) im unteren Bereich von Geismar.
Die Immobilie wurde 1976 massiv erbaut und bietet Ihnen auf ca. 117 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Im darunterliegenden Kellergeschoss mit separatem Außenzugang sind die Waschküche, der Heizungskeller mit den Öltanks, ein Kellerraum, und die Garage.
Zudem befindet sich hier eine kleine Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafbereich mit Küchenanschluss und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das großzügige Grundstück verfügt über insgesamt 648 m² und eine nach Süden und Westen ausgerichtete Gartenfläche, die Ihnen Privatsphäre, viel Gestaltungspotenzial und einen hohen Erholungswert bietet.
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele, von der das Gäste-WC, die Wohnküche und der große offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse erreicht werden können. Hier schließen sich sowohl ein Zimmer, und ein weiterer Flur an, über den das große Tageslichtbad mit Badewanne und drei weitere Zimmer erreicht werden können.
Modernisierungen:
2003 Schornsteinsanierung
2006 Einbau neue Kelleraußentür für Einliegerwohnung im KG
2007 WDVS-80, Brillux Hartschaum, mit 3 mm Mineralleichtputz
2007 Dachrinnensanierung
2016 Erneuerung Heizungsanlage
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bitten wir einzuplanen.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar. Geismar bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Schulen, Kindergärten, eine große Sparkassenfiliale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Göttinger Innenstadt ist bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Außerdem bietet Ihnen Geismar ein aktives und vielfältiges Vereinsleben, wie zum Beispiel den RSV Göttingen 05 e. V. oder den Kleingartenverein „An der lange Bünde“. Im Süden des Stadtteils lädt die Göttinger Feldmark zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Westlich von Geismar befinden sich der beliebte Kiessee, das Jahnstadion und das Badeparadies "Eiswiese".
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Die Stadt Göttingen, in der sich die angebotene Immobilie befindet, ist eine Universitätsstadt mit etwa 120.000 Einwohnern im Süden der Europäischen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die charmanteste Seite der Stadt ist das städtische Flair, in dem sich der Bungalow befindet. Die Innenstadt ist nur 2,6 km entfernt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Der Hauptbahnhof Göttingen ist 3,8 km entfernt, die Bushaltestelle Stadtstieg nur 100 m und die Autobahnauffahrt Göttingen A 7 5 km entfernt. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine einfache und schnelle Anreise zu anderen Orten in Deutschland.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem Supermarkt REWE, Das Biohaus, Nahkauf, Bäckerei Hermann, Drogeriemärkten Rossmann und dm sowie Baumärkten wie Hasselbach. Einige der Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, während andere in der Nähe liegen.
Es gibt eine Schule, eine Hochschule, drei Kindergärten und zahlreiche medizinische Einrichtungen wie ein Zahnarzt, Arztpraxen und drei Apotheken in der Nähe.
Die Kulinarik in Geismar ist abwechslungsreich. Es gibt ein Schnellrestaurant, wie z.B. die Witwe Bolte, Restaurants wie Onkel Toms Hütte und Apollon, sowie Bars und Kneipen wie Darts, Schillereck und Theaterkeller.
Die Kultur in Göttingen ist vielfältig. Es gibt ein Museum, ein Kino, ein Wasserpark und viele Sportvereine wie Sportplatz Landwehrschänke, ASC46-Sportheim und Göttinger Hundesport-Freunde e. V. Es gibt auch mehrere Fitnessstudios wie Body Street, Laudien und Easy Fitness.
Die Naherholung wird durch die Nähe zu Parks wie Pfarrgarten, Naturreservat Friedenslinden und Naturreservat Hoffnungslinden ermöglicht. Diese Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine großartige Möglichkeit für Aktivitäten im Freien.
Zusammenfassend ist die Immobilie in Geismar, Göttingen, eine perfekte Wahl für Käufer oder Mieter, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten suchen. Die nahegelegenen Parks und Naherholungsgebiete bieten eine großartige Möglichkeit, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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