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1.700.000 €

Kaufpreis

ca. 906 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

RARITÄT: GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN NACHGEFRAGTER WOHNLAGE: MAGDEBURG - SUDENBURG

1.700.000 €

Kaufpreis

ca. 906 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Erdgas leicht
Makler-Objekt-Nr.: 8266188, Objekt-ID: 1843800144
map pin
Magdeburg - Sudenburg (39112)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 906 m²
Grundstücksfläche
ca. 751 m²
Gesamtflächen
ca. 1.229 m²
Büroflächen
ca. 323 m²
Nutzflächen
ca. 1.229 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.229 m²
Anzahl Wohneinheit
14.00
Anzahl Gewerbeeinheit
2.00
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1996
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €
Mietpreis pro m²
5 €
Provision
5,95 %
Mieteinnahmen SOLL
73.759 €
Mieteinnahmen IST
73.759 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Erdgas leicht

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
17.10.2018
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
E
Baujahr
1890
Ausstelldatum
2018-10-17

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoß, das über rund 1.229 m² vermietbare Fläche verfügt und sich im Stadtteil Sudenburg befindet.

Das Gebäude unterteilt sich in ein straßenbegleitendes Vorderhaus und zwei U-förmig angeordnete Seitenhäuser mit ruhigem und gepflegten Innenhof. Im Erdgeschoß des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit eines Dienstleisters.

Weiter befinden sich in dem Gebäude 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 906 m² sowie eine weitere Gewerbeeinheit. Die Mietpreise bewegen sich um ca. € 5,00/m² und besitzen damit noch Mietsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 errichtet. Eine umfassende Sanierung des Objekts erfolgte in den Jahren 1995 und 1996. Die Seitenhäuser werden jeweils über separate Treppenhäuser erschlossen. Balkone sind nicht vorhanden, was bislang keinen Vermietungsnachteil bildete.

Parkplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstraße B1 durch die Stadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Hier befinden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften und attraktiven Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie gastronomische Einrichtungen, Fitness- und Gesundheitsmöglichkeiten, vielfältige Kultur- und Kunstangebote, soziale Einrichtungen, Kitas und Schulen.

Die Anbindung des Standortes an den Individualverkahr ist durch die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings über den Südring optimal gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr wird über verschiedene Straßenbahn- bzw. Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe bedient. Der S-Bahnhof Magdeburg Sudenburg ist fußläufig nur ca. 500 m entfernt.

Die Anbindung des Standortes an den Individualverkahr ist durch die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings über den Südring optimal gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr wird über verschiedene Straßenbahn- bzw. Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe bedient. Der S-Bahnhof Magdeburg Sudenburg ist fußläufig nur ca. 500 m entfernt.

Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Annett Lorenz-Kürbis

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