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180.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage

180.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 8268455, Objekt-ID: 1843930321
map pin
Magdeburg - Neu Olvenstedt (39130)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Provision
3,57%
Preis Stellplatz Garage
15.000 €
Courtage Hinweis: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
08.08.2016
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²a)
91 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 2. OG eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1998, welches über ein zentrales Treppenhaus erschlossen wird.
Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohnungen – je zwei im 1. und 2. Obergeschoss – sowie vier dazugehörige Garagen und Abstellräume im Erdgeschoss. Jeweils vor den Garagen befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für einen PKW.
Die ETW ist seit Bezugsfertigkeit im Jahr 1998 an einen sehr zuverlässigen und auch weiterhin mietinteressierten Nutzer vermietet. Die sehr solide Ausstattung und Aufteilung der Wohnung mit nach Westen ausgerichteter Terrasse, einem zentralen Flur, von dem alle Wohnräume abgehen, Parkett im Wohnzimmer etc. sprechen für den Standort und seine Gefragtheit.
Die JNKM beträgt aktuell ca. 6.258 € und ab 01.10.2024 7.398 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357,00 €, wovon ca. 110,00 € auf den nicht umlagefähigen Teil und ca. 54,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten. Er hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Supermärkten bildet alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab und bietet somit Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld.
Die Nachbarschaft der angebotenen Eigentumswohnung ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Über die unweit gelegene Bundesstraße B1 gelangt man etwa 5 Minuten zur BAB A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Sternbogen/Bürgerbüro", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung zum Objekt befindet, gelangt man mit den Linien 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen Abstellraum.
Der Grundriss ist praktisch und bedarfsgerecht. An den Eingangsbereich schließt sich ein zentraler Flur an, der den Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung bietet.
Wertige und praktische Bodenbeläge wie Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Küche bieten einen gefragten Wohnstandard und Behaglichkeit.
Eine Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und befindet sich nicht im Verkaufsumfang.

Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Jean Schlößner

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