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400.120 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

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400.120 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fernheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 8271788, Objekt-ID: 1844135057
map pin
Magdeburg - Neu Olvenstedt (39130)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Wohnfläche
ca. 94 m²
Gesamtflächen
ca. 94 m²
Vermietbare Fläche
ca. 94 m²
Anzahl Wohneinheit
56.00
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
2025
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
400.120 €
Provision
provisionsfrei
Preis Stellplatz Garage
29.000 €
Courtage Hinweis: Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwärme
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert
1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
A+
Baujahr
2025

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.
Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten und hat sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt. In direkter Nachbarschaft zum Bauprojekt befinden sich Wohnhäuser, diverse Schulen, eine Kita, eine Pflegeeinrichtung und eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad. Zudem bildet ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab, wodurch Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen wird.

Über den unweit gelegenen Olvenstedter Graseweg gelangt man zur Bundesstraße B1 und zusätzlich zur etwa 10 Minuten entfernten Bundesautobahn A14, die ebenfalls Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg", die sich in nur etwa 300 Meter Entfernung befindet, gelangt man mit den Linien 3, 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.

(Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung. Die angegeben Werte dienen als Platzhalter.)

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.

Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.

Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.

Ausstattung

Das Neubauprojekt in der Johannes-Göderitz-Straße wird in der KfW-Energieeffizienzklasse 40 und mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" QNG PLUS in weitestgehend barrierefreier Bauweise realisiert. Insgesamt entstehen drei Gebäude mit 56 Eigentumswohnungen und rd. 2.250 m² Wohnfläche sowie 56 Pkw-Stellplätzen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Baufertigstellung ist ab Ende 2025 geplant.

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- Bisher in Magdeburg einmalige KfW 40 und QNG-Bauweise
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- hohe Renditen für Kapitalanleger durch QNG-Standard-Steuerersparnisse/Jahr bis zu 10% des Kaufpreises (abzügl. Grundstücksanteil)

Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Jean Schlößner

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