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739.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Düsseldorf-Düsseltal, elegante 4-Zimmer Vollgeschosswohnung in kleinem 4-Familienhaus

739.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: DC-DUE56138, Objekt-ID: 1844182026
map pin
Düsseldorf - Düsseltal (40239)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
ca. 130 m²
Anzahl Wohneinheit
4.00
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1951
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
739.000 €
Hausgeld
668 €
Kaufpreis pro m²
5.684,62 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Mieteinnahmen IST
17.804,16 €
Anzahl Stellplatz Garage
1
Preis Stellplatz Garage
20.000 €

Ausstattungsdetails

Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-12-01
Energieverbrauchkennwert
116.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
1951
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Diese großzügige Vollgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, nur zweigeschossigen Hauses im exklusiven Stadtteil Düsseltal, der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte der 1930er Jahre errichtet und 1951 im ursprünglichen Stil wiederaufgebaut (Baujahr). Insgesamt beherbergt das Gebäude nur wenige Wohneinheiten, darunter 3 Wohnungen und 1 Apartment.

Die Wohnung umfasst 4 Räume, wobei Küche, Wohn- und Esszimmer einen großzügigen, offenen Wohnbereich bilden. Die großzügigen Sichtachsen schaffen eine besonders behagliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hell und gut proportioniert.

Vom Wohn-/Essbereich und dem gartenseitigen Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie den Blick in die wunderbaren Gärten der umliegenden Häuser. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiges Wannenbad mit Whirlpool-Wanne.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, etwa durch die Dämmung der rückwärtigen Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die Garage als auch der Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum sind großzügig bemessen.

Zusätzlich ist im Haus ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung verfügbar.

Lage

Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf.

Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.

Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.
Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen.

Ausstattung

•3 - 4 Zimmer
•Vollgeschosswohnung
•kleine Eigentümergemeinschaft
•Einzelgarage im Haus
•ca. 25 m² große Terrasse
•Whirlpoolwanne
•2,90 m Deckenhöhe
•herrlicher Grünblick

Anbieter

DAHLER & COMPANY Group GmbH- DAHLER & COMPANY Düsseldorf-Investment

Ansprechpartner:
Herr Axel Sziegoleit

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