535.000 €

Kaufpreis

ca. 197,50 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Viel Raum. Viel Ruhe. Viel richtig gemacht – Ihr Zuhause in Brüggen-Bracht. PV-Anlage inklusive!

535.000 €

Kaufpreis

ca. 197,50 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Dusche
Badewanne
Fenster
Einbauküche
Ofenheizung
Elektro
Garage
Freiplatz
Unterkellert

Makler-Objekt-Nr.: GI-2837, Objekt-ID: 1844286127

Brüggen (41379)
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Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 197,50 m²

Grundstücksfläche

ca. 785 m²

Nutzflächen

ca. 90 m²

Anzahl Wohneinheit

1.00

Anzahl Zimmer

5.00

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl Terrassen

1.00

Baujahr

1949

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis

535.000 €

Ausstattungsdetails

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerung

Elektro

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Erstelldatum

26.03.2025

Gültig bis

26.03.2035

Primärenergieträger

Elektro

Baujahr

1949

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

175.40 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht – und das Leben schöner? Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen, lachen, ankommen kann? Ein Haus, das heute schon überzeugt – und morgen noch Spielraum für Ideen lässt? Und suchen Sie etwas, das mehr bietet als nur vier Wände, Quadratmeter und eine Hausnummer?

Dann sind Sie hier in Brüggen-Bracht genau richtig.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten ist das Herzstück des Hauses. Großzügig, einladend und genau richtig für das tägliche Familienleben. Die moderne Einbauküche – hochwertig, neuwertig und im Preis bereits enthalten – liegt direkt daneben.

Ein kleiner Abstellraum für Alltagskram ist clever integriert. Und im Erdgeschoss gibt’s auch ein helles Duschbad mit separatem WC – ideal, wenn Besuch da ist oder morgens alle gleichzeitig losmüssen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Besonders praktisch: Direkt angrenzend liegt ein Raum für Waschmaschine und Trockner – dort, wo die Wäsche auch wirklich anfällt. Das spart Wege und Nerven. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert – inklusive neuer Fenster und Haustüre.

Das Dachgeschoss? Ein großer, ausgebauter Raum mit Charakter. Nicht modernisiert, aber voller Möglichkeiten: Als Rückzugsort für die Eltern, kreativer Arbeitsplatz im Homeoffice oder als eigenes Reich für den fast erwachsenen Nachwuchs. Lassen Sie hier Ihre ganz persönliche Note in Sachen Gestaltung einfließen.

Auch draußen hat dieses Haus viel zu bieten: ein Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt, Platz für Gemüsebeet, Schaukel oder Grillabende – und dazu drei Garagen. Zwei davon für Autos, eine aktuell als Fahrradraum und Werkstatt genutzt. Und: Wer größer denkt, könnte die Garagenfläche sogar als Bauplatz für ein weiteres Haus nutzen.

Technisch wurde in den letzten Jahren clever investiert: moderne Infrarotheizungen ersetzen alte Nachtspeicher, dazu eine 10 kWp Photovoltaikanlage samt 10 kWh Stromspeicher – das sorgt für Unabhängigkeit und senkt dauerhaft die laufenden Kosten. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie im Ausstattungstext.

Die Lage? Wie gemacht für Familien. Kindergarten, Spielplatz, Bushaltestelle – alles in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Und für alle Wege darüber hinaus sind die Autobahnen A52 und A61 gut zu erreichen. Hier wohnen Sie ruhig – aber nie abgeschieden.

Dieses Haus ist für Menschen, die ihre Zukunft nicht dem Zufall überlassen. Die ein echtes Zuhause suchen – mit Platz, Möglichkeiten und dem guten Gefühl, das Richtige zu tun.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen – ruhig gelegen und ideal für alle, die Familie und Alltag entspannt miteinander verbinden möchten. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Hier kennt man sich noch, hier grüßt man sich noch. Wer ein Zuhause in einem echten Wohnumfeld sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Die Umgebung bietet alles, was das Familienleben angenehm macht: In direkter Nähe liegen mehrere Spielplätze und Kindertageseinrichtungen. Für Senioren gibt es ein Tagespflegehaus ganz in der Nähe – ideal, wenn Generationen füreinander da sein wollen. Der Brachter Wald mit seinem weitläufigen Wegenetz liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Auch der örtliche Sportplatz ist nur rund 300 Meter entfernt – ideal für Kinder, die im Verein Fußball spielen oder für Eltern, die gern aktiv bleiben möchten. Für den Wochenendeinkauf oder den schnellen Abstecher zwischendurch ist ein moderner REWE-Markt in etwa 700 Metern Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Schulen, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich im Ortsteil Bracht und ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten. Wer mit dem Auto pendelt, freut sich über die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 – beides in unter 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In Kürze zusammengefasst: – Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Brüggen-Bracht
– Straße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
– Kindergarten fußläufig erreichbar (ca. 200 m)
– Spielplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m)
– Sportplatz ca. 300 m entfernt
– REWE-Markt ca. 700 m entfernt
– Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
– Autobahnanbindung an A52 und A61 in ca. 10 km
– Naherholung im nahegelegenen Brachter Wald
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung vor Ort

Entspricht die Lage diesem, was Sie sich für Ihre Familie wünschen? Möchten Sie mehr über das Haus und seine Umgebung erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – am besten direkt über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé. So verpassen Sie keine Chance. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen umfangreiche Dokumente und die digitale Bauakte zur Immobilie gerne zur Verfügung.

Gebäudehistorie:
Laut Bauakte wurde das Wohnhaus erstmals 1949 erwähnt. In den Folgejahren wurde es mehrfach erweitert und aufgestockt. Die letzte größere bauliche Veränderung – inklusive Errichtung des heutigen Satteldachs – wurde 1978 genehmigt und ausgeführt. Seitdem wurde die Immobilie stetig gepflegt und zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert.

Bauweise & Konstruktion:
– Massivbauweise mit mehreren Erweiterungen im Bestand
– Klinkerfassade mit klassischer Optik
– Innentreppe als stabile Stahlkonstruktion mit Holzstufen
– Satteldach aus den frühen 1980er-Jahren

Fenster & Türen:
– Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Verglasung (erneuert im Rahmen der Modernisierung)
– Neue Haustür im gleichen Zuge
– Großes Giebelfenster für das Dachgeschoss bereits vorhanden – der Einbau steht noch aus

Innenausbau & Oberflächen:
– Innenwände tapeziert und gestrichen
– Decken zeitgemäß hell, teilweise mit Einbaustrahlern – im Dachgeschoss mit Holzpaneelen
– Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in beiden Bädern
– Zeitgemäßer Laminatboden in den Schlafräumen des Obergeschosses
– Teppichboden im Dachgeschoss
– Estrich im Erdgeschoss vollständig erneuert (2021)

Sanitärausstattung:
– EG: Modernisiertes Duschbad mit separatem WC-Bereich (2017)
– OG: Großzügiges Vollbad mit zwei Waschtischen, Dusche (Glasschiebetür), Badewanne und WC – modernisiert im Rahmen 2021–2024
– Beide Bäder mit Fenster

Heizung & Technik:
– Beheizung über moderne Infrarotheizungen
– 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Stromspeicher
– 300-Liter-Warmwasserspeicher
– Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert
– Rollläden überwiegend elektrisch (Kinderzimmer mit Handbedienung)

Außenanlagen & Garagen:
– Drei Garagen: zwei klassisch nutzbar, eine aktuell als Werkstatt/Fahrradraum
– Genehmigung der Garagen datiert auf 1978
– Terrasse sowie gepflasterte Zuwege und Zufahrten
– Grundstück vollständig eingefriedet
– Rückbau eines ehemaligen Pools erfolgt – verbliebene Grube (ca. 80 cm tief) ist aktuell noch sichtbar

Hinweis für Interessenten:
Im Zuge der laufenden Fertigstellung sind vereinzelt kleinere Restarbeiten im Innen- und Außenbereich erkennbar. Diese werden aktuell Schritt für Schritt abgeschlossen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Weitere Angaben

+ Familienfreundliche Lage mit Kita, Spielplatz, Schule und Sportplatz in direkter Nähe

+ Großzügiger Garten – Platz für Trampolin, Gemüsegarten oder Grillabende mit Freunden

+ Modernisierte Räume mit durchdachter Raumaufteilung für das echte Familienleben

+ Zeitgemäße Bäder – einmal mit Dusche und WC im EG, einmal mit Wanne und Komfort im OG

+ Hochwertige Einbauküche inklusive – sofort loskochen ohne Nachinvestition

+ Infrarotheizung, Photovoltaik und Stromspeicher – weniger Nebenkosten, mehr Unabhängigkeit

+ Drei Garagen – zwei zum Parken, eine als Werkstatt oder für Hobbys nutzbar

+ Großes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial: Büro, Elternbereich oder Jugendzimmer

+ Fenster, Haustür, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen umfassend modernisiert

+ Vielseitig nutzbare Fläche – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für das Homeoffice

+ Möglichkeit zur Neubebauung: Bei Rückbau der Garagen bietet sich Platz für ein weiteres Haus

und vieles mehr....

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

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