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249.000 €

Kaufpreis

ca. 166,93 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Zwei Wohnungen mit Gartenanteil im Jugendstilhaus, Viersen-Hoser

249.000 €

Kaufpreis

ca. 166,93 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: IS-2482N, Objekt-ID: 1844301997
map pin
Viersen - Rintgen (41747)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 166,93 m²
Nutzflächen
ca. 20,41 m²
Vermietbare Fläche
ca. 166,93 m²
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
kurzfristig

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
270 €
Provision
3,00% (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Courtage Hinweis: Käuferprovision

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-08-27
Endenergiebedarf
222.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
G
Baujahr
1904

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer attraktiven Kapitalanlage!

Diese zwei schönen Wohnungen, jeweils im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenanteil, vereinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1904, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie bieten alle Voraussetzungen für angenehmes Wohnen sowie eine hervorragende Vermietbarkeit.

Im Grundbuch sind beide Wohnungen als eine Einheit in Form einer Maisonette-Wohnung geführt. Die interne Verbindungstreppe wurde jedoch vor einiger Zeit entfernt, sodass die Wohnungen aktuell als zwei separate Einheiten genutzt werden.

Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt regulär über das Treppenhaus. Die Wiedereinrichtung einer Innentreppe (z. B. Wendeltreppe) ist jederzeit möglich. Ebenso kann die derzeit installierte Trennwand in Leichtbauweise zwischen Ankleide- und Schlafzimmer im Obergeschoss problemlos zurückgebaut werden.

Beiden Wohnungen ist ein Gartenanteil von insgesamt ca. 88 m² zugeordnet, der individuell vom zukünftigen Eigentümer gestaltet werden kann. Ein Gartenschuppen sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Einheit.

Die Räumlichkeiten sind bereits leerstehend und können somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die Vermietbarkeit lässt sich als sehr gut bezeichnen – auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Lage

Viersen-Hoser (Stadtmitte):

Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Straße im Herzen der Kreisstadt Viersen. Die Stadt Viersen verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung über die BAB 52 sowie BAB 61 an Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen und zu den Niederlanden. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Abgerundet wird das Ganze durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil, auch als zwei separate Wohnungen weiter verwendbar
- Jede Wohnung mit 3 Zimmer Küche, Diele, Badezimmer
- Gaszentralheizung (Bj. 2010)
- Durchlauferhitzer für die Warmwassererwärmung
- Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
- Kunststoffrahmen-Doppelverglasungen
- Rollläden, manuell
- Einbauküche in der Wohnung Obergeschoss optional
- modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Elternschlafzimmer von Flur und Wohnzimmer erreichbar
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenraum sowie eigener zur Einheit gehörender Kellerraum
- 3 große Dachgauben im Dachgeschoss, dadurch nur wenige Schrägen
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 84,23 m², Dachgeschoss ca. 82,70 m²
- Grundstücksgröße: 345 m², Gartenanteil zur Einheit ca. 88 m²
- Gemeinschaftsgarten ca. 88 m²
- Miteigentumsanteil: 671,89 von 1.000
- Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlungen 270 €/Monat (ohne Instandhaltungsrücklagen)

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Anbieter

RE/MAX Immozentrum Viersen

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