Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Anmutiges und gepflegtes Familienhaus in Velbert-Tönisheide (Optionsangebot)

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Parkett
  • Gas
  • Freiplatz
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 133865798#ssvdy, Objekt-ID: 1844212582
map pin
Neviges - Tönisheide (42553)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.596 m²
Kellerfläche
ca. 155 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
3.0
Anzahl sep. WC
3.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nV
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Ja
Provision
3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplätze
3
Courtage Hinweis: 3,57% inkl MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Parkett
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Sauna
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
06.07.2024
Gültig bis
05.07.2034
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1949
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
304.0 kWh/(m²a)
304.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

(Fotos Exposé von Haus Nr.6, weitere Fotos, Grundrisse etc. zu den einzelnen Häusern erhalten Sie sortiert per Anfrage)

** TELEFONnummer und E-Mailadresse BITTE ANGEBEN in Ihrer Anfrage, um eine Bearbeitung zu ermöglichen**

3 Häuser, 2 Grundbücher, 1 Gelegenheit. - Ihre Immobilie in Velbert-Tönisheide!

Zum Verkauf stehen die 1949 in massiver Bauweise errichteten, voll unterkellerten Häuser dieser reizvollen Liegenschaft Velbert-Tönisheide. Einst für die Familien der Werksprokuristen und Führungskräfte der Produktionswerke in elegantem und ansprechendem Stil errichtet, ist dieser Glanz bis heute wahrzunehmen.
Sie bilden einen Komplex aus zwei Kopfhäusern (6+10) und einem Mittelhaus (8) welche sich die Gas-Heizung (2004) im Kellerbereich des Hauses Nr. 8 teilen.
Rechtlich liegen 2 Grundbücher für die Häuser und ein zusätzliches Grundbuch für ein angrenzendes Flurstück vor:
Das Haus 6 steht auf dem ca. 700 m² großen Flurstück, welches ein Grundbuch, ein reguläres EFH/REH darstellt.
Die Häuser 8+10 stehen nördlich angrenzend auf dem ca. 897 m² großen Flurstück welches ein Grundbuch eines ungeteilten Mehrfamilienhauses darstellt.
Wiederum nördlich angrenzend gehört zum Konvolut das Flurstück mit 55 m².
Die Häuser 6+10 sind zeitgenössisch als M e h r p a r t e i e n h ä u s e r entworfen worden, durch die cleveren Grundrisse konnten auf den verschiedenen Etagen einzelne autarke Wohnungen entstehen.
Die Häuser thronen weit über Straßenniveau wie ein vornehmes Anwesen und stechen bereits aus der Entfernung ins Auge. Erschlossen werden sie über die elegante in den Fels gesetzte Natursteintreppe von der Straße vor Haus Nr. 8 oder bislang über das Nachbargrundstück. Sie sind nach Osten ausgerichtet und erhalten so besonders in den Gärten die Südsonne und in den Wohnräumen auch die spätere Westsonne.
Im Erdgeschoss verfügen alle Häuser über eine einladende helle Diele, ein befenstertes Gäste-WC, den Zugang zur Küche und Wohn-Essraum und Garten, als auch die originale Holztreppe zum Keller und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich linker Hand zum Garten das Tageslichtbadezimmer und je in oder zwei kleinere Kinderzimmer neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer – die Aufteilung kann einfach neugedacht werden, wenn der Raumbedarf sich ändert! Das Haus Nr. 6 verfügt über einen ausgebauten Spitzboden mit knapper Stehhöhe, als universellen Bereich zum Spielen, Schlafen oder Arbeiten.
Die Keller sind erstaunlich geräumig und verfügen in den Kopfhäusern über praktische Außentreppen. Es gibt Vorrats- und Waschräume. Im Haus Nr. 6 gibt es eine Sauna!
Das Haus Nr. 10 hat einen gut belichteten Raum, welcher mal als Küche und zuletzt als Arbeitsplatz gedient hat.
3 Stellplätze befinden sich neben Hausnummer 10, als auch, mit guter Verfügbarkeit an der Straße.
Der Verkauf kann je nach Gestaltung als ein Objekt an einen oder zwei Immobilien an mehrere Käufer stattfinden (Notwendigkeit der Eintragung entsprechender Wege- und Nutzungsrechte).
Derzeit ist nur noch das Mittelhaus 8 durch langjährige, gute Mieter bewohnt.
Haus 6+10 stehen leer und können nach den eigenen Bedürfnissen renoviert/modernisiert und bezogen werden.

Lage

Das Ensemble steht ruhig unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils Velbert-Tönisheide. Dort sind zwei Lebensmitteldiscounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomien und Ärzte schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in dem angrenzenden Stadteilen von Velbert erreichbar.
Den Autobahnzubringer zur 535 nach Wuppertal und weiter auf die 44 nach Essen und Düsseldorf ist in idealer Nähe.
Velbert selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene. Historische Gebäude und Museen geben Einblicke in die Vergangenheit der Stadt, während moderne Einkaufszentren und Restaurants für ein zeitgemäßes Stadterlebnis sorgen. Die verkehrsgünstige Lage nahe Düsseldorf und Essen macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.
Die Region um Velbert besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wandern und Radfahren in den nahen Wäldern und Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten an den Seen in der Umgebung, hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über Abwechslung für Einwohner und Besucher.

Ausstattung

Charmanter und ansprechender Baustil und sinnvolle Grundrisse mit guter Belichtung.
Gepflegter Gesamteindruck und vollzogenen Erhaltungs-/Erneuerungsmaßnahmen.
Flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich.
Kelleraußentreppen zu den gut belichteten Keller- und Waschräumen.
Dachgauben zur Vergrößerung der nutzbaren Fläche.
Attraktive Gartengrößen mit gewachsenem Grünbestand.
Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und bis in die Spitze bzw. oberste Geschossdecke gedämmt.
Von außen wurde in Teilen bereits gegen das Erdreich abgedichtet/gedämmt und eine Drainage verlegt.
Die Abwasserleitung wurde saniert.
Fenster sind doppelverglast, tw. Isolierverglast und aus Holz oder Kunststoff.

Das Mittelhaus Nr. 8 ist derzeit noch vermietet.

Weitere Angaben

Profitieren Sie von unseren kombinierten Dienstleistungen im Bereich der Immobilienwirtschaft
Als Makler bieten wir Ihnen direkt oder mittelbar über unsre Partner passende Immobilien an.
Als unabhängiger Baufinanzierer klären wir mit Ihnen die finanziellen Aspekte beim Kauf und könne so mit allen Parteien Verbindlichkeit schaffen. Um den schnellen Erwerb zu unterstützen, empfehlen wir einen kurzfristige Beratungstermin bei uns.
Wir stehen uns als Vermittler zwischen den Beteiligten und führen durch Erfahrung und Geschick zum Ziel.
Durch unser Netzwerk mit Dienstleistern und Handwerkern liefern wir Ihnen die passende Leistung für Planung, Sanierung und Neubau.

Anbieter

Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH

Ansprechpartner:
Herr Christian Wilske

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH

Ansprechpartner:
Herr Christian Wilske
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Christian Wilske

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe