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625.000 €

Kaufpreis

ca. 192 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Südstadtflair : Bungalow mit idyllischem Garten und Innenpool

625.000 €

Kaufpreis

ca. 192 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Parkett
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00XIN1-W-02TH87, Objekt-ID: 1844134715
map pin
Solingen - Höhscheid/Burg (42659)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.108 m²
Nutzflächen
ca. 271 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2000
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
3
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Parkett
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
03.09.2023
Endenergiebedarf
202.3 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
G
Baujahr
1972
Ausstelldatum
2023-09-03

Objektbeschreibung

Dieser charmante, im Jahr 1972 erbaute Bungalow, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 192 m² ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Das große, uneinsehbare Grundstück lädt an vielen Stellen zum Verweilen ein : Genießen Sie im Schatten der Bäume die Sitzgelegenheit direkt an Ihrem Teich mit Blick auf die Seerosen, oder relaxen Sie in der Sonne auf der Hauptterrasse am Aussenkamin und laden Freunde zum Grillen ein. Abkühlung gefällig ? Dann springen Sie doch einfach in den hauseigenen, innenliegenden Swimmingpool, auch hier finden Sie eine zusätzliche Dusche. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2108m² bietet zahlreiche Entspannungs - und Rückzugsmöglichkeiten, und läßt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Das Badezimmer ensuite ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, im Eingangsbereich finden Sie zusätzlich ein Gäste - WC.
Die bodentiefen Fenster in fast allen Räumen durchfluten das Haus mit Tageslicht , und gewähren einen schönen Ausblick auf den traumhaften Garten und den Teich.
Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie die großzügige Küche mit Zugang zum Kellergeschoss, und einen weiteren Ausgang zu einer weiteren, seitlich am Haus gelegenen Terrasse.
Der Innenbereich ist durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett gekennzeichnet.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach, das ihm eine moderne Ästhetik verleiht. Ihre Sicherheit wird durch eine installierte Alarmanlage gewährleistet. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieser Bungalow ist ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen Lage, eines großen Grundstücks und eines komfortablen Wohnraums schätzen. Mit seinem zeitlosen Design und den modernen Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen eine einladende Oase der Entspannung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern, in begehrter Lage der Solinger Südstadt. Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Solinger Zentrum sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich außerdem ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Autobahnanbindung A46 und A3 erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet können in 30 - 40 Minuten erreicht werden.
Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.
Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

Einbaumöbel

Schwimmbad, innen

Anbieter

Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Solingen

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- Engel & Völkers Solingen
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