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Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte, 1937 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m² gelegen, kombiniert historischen Charme mit modernen, energieeffizienten Wohnkomfort und lädt zum entspannten Wohnen ein. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und bietet eine ideale grüne Oase – direkt vor der Stadt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur zum Gäste-WC, zur Küche und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die umfassende Sanierung und der Anbau von 1993 erweitern das Wohnzimmer um einen lichtdurchfluteten Raum mit hohen Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum zugleich ein gemütliches Ambiente. Um den Essbereich noch größer zu gestalten, könnte die angrenzende Küche auch geöffnet werden. Möglich wäre zudem auch, den im Wohn- und Essbereich vorhandenen Kaminschacht für einen Kamin zu nutzen.
Obergeschosse – Komfortable Raumaufteilung für Familien
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bieten einen weiteren, großen Raum, nutzbar z. B. als 2. Kinderzimmer oder Büro.
Garten – Ihre private Wohlfühloase
Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die mit Glas überdachte, leicht erhöhte Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet mit einer Markise auch an sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf den liebevoll gepflegten Garten, der durch einen Pavillon als weitere Sitzmöglichkeit ergänzt wird. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Dortmunder Innenstadt-Ost und bietet eine Kombination aus stadtnaher und dennoch naturnaher Lage. Von hier aus erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt, was die Lage für Berufstätige und Familien attraktiv macht, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine grüne Umgebung schätzen. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz vorhanden sind.
Durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen eignet sich die Umgebung auch ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, was den hohen Wohnwert des Standortes unterstreicht.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
Technisch überzeugt das Haus mit einer fortlaufenden Modernisierung. Die Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2022 sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung im Anbau und den klassischen Heizkörpern im Altbau für ein energieeffizientes Heizsystem. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Nachhaltigkeit.
Auch der Keller wurde im Zuge der Sanierung 1993 aufwendig ausgeschachtet, gefliest und trockengelegt. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, eine zusätzliche Dusche und WC sowie ein gemütlicher Partykeller.
Ergänzt wird das Haus durch eine große Doppelgarage, welche nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch noch weiteren Stauraum bietet.
Merkmale der Immobilie im Überblick:
- Gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau
- Satteldach, Betondachziegel, Sparrendämmung (von 1993)
- Massive Bauweise: Dämmung, Putz- und Schieferfassade (von 1993)
- Großzügiger Anbau von 1993 (ca. 27,2 qm) mit großer Fensterfront und sichtbaren Balken
- 2 Wärmepumpen von 2022 mit 300 l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im Altbau
- PV-Anlage von ca. 2010
- Die Elektrik und die Leitungen wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 1993 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993 oder jünger), tlw. mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet
- Biffar Aluminium-Haustür
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2010 erneuert)
- Gäste-WC (ebenfalls ca. 2010 erneuert)
- voll unterkellert, gefliest, mit Sauna, einer weiteren Dusche, WC und Partykeller
- Erhöhte, überdachte Terrasse (ca. 2005) mit Markise mit Blick in den gepflegten Garten
- Garten mit Gartenhaus und Pavillon
- Große Doppelgarage (ca. 42,4 qm) mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Stauraum
Erleben Sie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage – dieses energieeffiziente Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Flexibilität.
Wir laden Sie herzlich ein, diese stilvolle Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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