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495.000 €

Kaufpreis

ca. 247 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Charmantes Mehrgenerationenhaus

495.000 €

Kaufpreis

ca. 247 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Fenster
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25005, Objekt-ID: 1844300855
map pin
Lünen - Osterfeld (44532)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 247 m²
Grundstücksfläche
ca. 871 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1898
Zustand
Voll Saniert
Als Ferien
Ja

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provision
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
15.07.2024
Gültig bis
15.07.2034
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²a)
112 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht dieses charmante Mehrgenerationenhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzung besticht. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationen. Die bereits vorhandene Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung bietet Potenzial für überdurchschnittliche Mieteinnahmen.

Die ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Immobilie wurde im Zeitraum von 1988 bis 2006 grundlegend saniert und um einen Anbau erweitert. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von über ca. 400 m².
Im Untergeschoss führt ein geräumiger Flur zu einem Wohn- Schlafbereich. Zur Ausstattung gehören neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch ein separates Gäste-WC sowie eine Sauna.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Arbeits- und Schlafzimmer sind über eine großzügige Diele erreichbar. Weiterhin gelangt man in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Zwei Bäder, eines mit einer Badewanne, das Andere mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch die behagliche Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zudem ist das Dachgeschoss ebenfalls mit einem Duschbad sowie einem offenen Wohn- Schlafbereich ausgestattet, der ideal für Gäste genutzt werden kann. Alle Bäder dieser Immobilie bieten als Sonderausstattung ein Bidet und/oder Urinal.

Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück mit ca. 858 m² erworben werden. Der Angebotspreis liegt bei 159.000 Euro. Insgesamt würde dann die Möglichkeit bestehen eine Fläche von ca. 1.729 m² für 654.000 Euro zu erwerben.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Bebauung besteht aus 2- bis 4-geschossigen Gebäuden, die als Ein- oder als Mehrfamilienhäuser genutzt werden. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sondern mit der B236 und A2 auch an das überregionale Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus Natur und stadtnahem Leben macht die Lage besonders attraktiv.

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Trimonia Immobilien GmbH

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