Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

520.000 €

Kaufpreis

ca. 504 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Optimale Kapitalanlage in Hamme - Grenze Hordel

520.000 €

Kaufpreis

ca. 504 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18819, Objekt-ID: 1844214178
map pin
Bochum - Hamme (44793)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 504 m²
Grundstücksfläche
ca. 632 m²
Gesamtflächen
ca. 504 m²
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
ca. 504 m²
Anzahl Wohneinheit
8.00
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
520.000 €
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen SOLL
35.979,60 €
Mieteinnahmen IST
25.884 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2035-03-05
Energieverbrauchkennwert
107.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1911

Objektbeschreibung

- Baujahr 1910
- 8 Einheiten
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- Altbaucharme
- Gaszentralheizung 2023
- Dämmung Flachdach 2012
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- EG Wohnung mit Einbauküche
- Dämmung Giebelwände 2007/2019
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Großer Garten vorhanden
- Ideale Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

In Hamme genießen Sie den Komfort eines zentrumsnahen Standorts mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Bäckereien. Familien schätzen die Nähe zu beliebten Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Bochum. Der Barbarapark und das Hallenfreibad Hofstede bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil für Jung und Alt attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die denkmalgeschützte Kappskolonie, die für ihren historischen Wert und die Stadtgeschichte Bochums bekannt ist und Architekturinteressierte anzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bochumer Innenstadt ist durch Bus und Bahn optimal, und die Anschlussstellen zur A40 und A43 sind schnell erreichbar. Zudem verläuft die Erzbahntrasse, eine der bekanntesten Radstrecken im Ruhrgebiet, in der Nähe und verbindet Bochum mit Gelsenkirchen auf rund zehn Kilometern.

Weitere Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung, den beiden Garagen und dem Außenstellplatz vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtsmäßigkeit der beiden Garagen und dem Außenstellplatz übernommen werden.

Das Grundstück ist als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum gemäß §11 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in Verbindung mit §8 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) unter der Nummer 1/2.12 "Deponie Untere Heidestraße" verzeichnet. Es wurde festgestellt, dass in den Gärten eine Grundbelastung durch polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) vorliegt, wie sie häufig auf und im Umfeld von ehemaligen Zechenstandorten mit Nebengewinnungsanlagen auftreten.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und berücksichtigt dabei noch die alte Heizungsanlage aus dem Jahr 2001. Ein neuer Energieausweis wird im Februar 2025 erstellt, wo die neue Heizungsanlage von 2023 berücksichtigt wird.

Die Immobilie verfügt über einen Bergschadenverzicht. Gemäß Bezugsurkunde, ist von einem Vollverzicht auszugehen.

Die Wohnung im EG rechts wird über eine eigene Therme und alle anderen Wohnungen über die Zentralheizung beheizt.

Für eine Garage wurde lediglich ein mündliches Mietverhältnis vereinbart.

Anbieter

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Vildan Kizilirmak
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Vildan Kizilirmak
Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Vildan Kizilirmak

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe