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649.000 €

Kaufpreis

ca. 395,52 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Ihr Ruhepol in Sackgassenlage - zur Selbstnutzung und Vermietung in Weitmar-Mark

649.000 €

Kaufpreis

ca. 395,52 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18730, Objekt-ID: 1844277165
map pin
Bochum - Weitmar (44795)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 395,52 m²
Grundstücksfläche
ca. 674 m²
Gesamtflächen
ca. 395,52 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 395,52 m²
Anzahl Wohneinheit
5.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
3.00
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen SOLL
35.091,24 €
Mieteinnahmen IST
15.186 €
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-10-09
Energieverbrauchkennwert
132.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
E
Baujahr
1967

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1967
- Ölzentralheizung 2015
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Durchschnittliches Mietniveau 6,59 €/m²
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- 1. OG rechts zum 31.05.2025 gekündigt
- EG / 1. OG links bereits freigezogen
- EG (ca. 137 m²) mit 3 Terrassen und Garten
- 4 Terrassenzugänge im EG
- Zwei Garagen
- Gartenteich vorhanden
- Vollunterkellert
- Sackgassenlage
- Begehrte Lage
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

Wohnen Sie in einer der attraktivsten und begehrtesten Vororte unserer Stadt. Der Ortsteil Weitmar-Mark verfügt über eine gute Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – alles wird Ihnen hier geboten und ist auch fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Innenstädte von Bochum und Hattingen können Sie von hier aus unkompliziert erreichen. Zwei Buslinien sowie die Straßenbahn nach Bochum und Hattingen befinden sich in der Nähe. Zu den Autobahnen A40 und A43 führt der Oviedo Ring, den Sie in 3 Minuten Fahrzeit erreichen.

Weitere Angaben

Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 395,52 m² und weicht um 3,48 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.

Bei der Berechnung in der SOLL Mietaufstellung wurden für die leerstehenden Flächen im 1. OG links und EG der Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. Die restlichen Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnung im 1. OG rechts ist zum 31.05.2025 gekündigt.

Das Warmwasser für die Erdgeschosswohnung wird über die Ölzentralheizung bereitgestellt, während alle anderen Einheiten durch einen Durchlauferhitzer versorgt werden.

Anbieter

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Vildan Kizilirmak
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