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499.000 €

Kaufpreis

ca. 352 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Altbaucharme: Einziehen und Vermieter sein in Linden

499.000 €

Kaufpreis

ca. 352 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18853, Objekt-ID: 1844142983
map pin
Bochum - Linden (44879)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 352 m²
Grundstücksfläche
ca. 686 m²
Vermietbare Fläche
ca. 352 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1906
Verfügbar ab
Erdgeschoss sofort
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Provision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Parkett,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2027-01-10
Endenergiebedarf
206.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Baujahr
1909

Objektbeschreibung

- Dreifamilienhaus mit Altbaucharakter
- Erdgeschoss mit 120m² freigezogen
- OG und DG sind vermietet
- Nettokaltmiete von 17.256€ p.a.
- Schöner Garten
- Zwei Balkone
- Insgesamt vier Badezimmer
- Jede Einheit mit einem Gäste-WC
- Junges Dach inkl. Dämmung (2012)
- Junge Zentralheizung (2017)
- Vollunterkellert
- Gefragte Lage

Lage

Bochum Linden ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken erleichtern Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Eine Negativbescheinigung der Stadt wurde bereits ausgestellt und wird Ihnen nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Im Grundbuch ist ein Bergschädenminderwertverzicht in Höhe von 10% eingetragen. Wir laden Sie herzlich ein, vor Ihrem Besichtigungstermin unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. Dieser wird Ihnen zusammen mit dem Exposé bereitgestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich auch alle relevanten Objektunterlagen bereits vor der Besichtigung zur Verfügung.

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