Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMein ivd24
Menu iconMenu
Menü
close menu button
kreispfeilMein ivd24
Expertensuche

498.000 €

Kaufpreis

ca. 178 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • facebook logo

!!!KAUFPREISREDUZIERUNG!!! ***08 / 15 IST ANDERS*** EIN HAUS MIT VIEL FREIRAUM FÃœR IHRE IDEEN

498.000 €

Kaufpreis

ca. 178 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: CTI.CT.1938, Objekt-ID: 1844320665
map pin
Mülheim an der Ruhr - Heißen (45472)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksfläche
ca. 938 m²
Nutzflächen
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1921
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Provision
4 % zzgl. 19 % MwSt. (19.920,- € zzgl. 19 % MwSt. =23.704,80 €)

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-02
Endenergiebedarf
325.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1967

Objektbeschreibung

Sie wohnen hier in einer sehr beliebten und sehr ruhigen Lage in Mülheim Heimaterde. Die Umgebung besticht durch eine zum Teil unter Denkmalschutz erbauten Wohnsiedlung mit kleinen Einfamilienhäusern und großen Gärten.

Im Angebot habe ich heute für Sie ein nicht alltäglich erbautes Zwei- oder auch Einfamilienhaus. Es hat keinen Denkmalschutz, allerdings einen Bestandsschutz. D. h. am äußeren Erscheinungsbild darf nichts verändert werden.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1921 auf einem wunderschönen ca. 938 m² großen Grundstück, in sonniger Lage.

Derzeit wird das Haus als 2 Familienhaus, mit 2 getrennten Eingängen, genutzt. In den 80iger Jahren fand eine Sanierung statt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m². Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 50 m². Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Da uns aber keine Unterlagen aus dem Bauaktenarchiv vorliegen (nicht vorhanden) bezeichnen wir hier die Fläche als Nutzfläche mit ca. 26 m².

Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in eine Diele, ein großes Hauptbadezimmer, einen Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Schlafraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es noch einen Anbau mit einem gut geschnittenen Gartenzimmer. Von hier haben Sie den Zugang auf Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten in Süd-West-Lage.

Das Haus ist voll unterkellert und es stehen Ihnen mehrere einzelne Räume zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss betritt man derzeit durch einen getrennten Eingang hinter dem sich ein Vorraum mit zwei getrennten Waschräumen befindet. Außerdem betritt der Mieter, durch eine Laube gehend, seinen Gartenanteil.

Ãœber das Treppenhaus des Mieters geht es in die 1. Etage dort findet man die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Vom Treppenhaus aus erreicht man auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, welches gut nutzbar ist für Ihre Gäste oder ein älteres Kind.

Lage

Die Stadt Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Dortmund, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden.
Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Naturliebhaber kommen hier in Mülheim voll auf ihre Kosten. Viele Parkanlagen und Naherholungsgebiete tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.
Am Leinpfad entlang der Ruhr lässt es sich bis nach Essen-Kettwig oder auch bis zum Baldeneysee nach Herzenslust Joggen, Spazieren oder Rad fahren. Auch ein Ausflug mit der Weißen Flotte ist immer noch beliebt.
Regelmäßige Veranstaltungen in der Müga wie zum Beispiel die Mölmsche Kirmes bieten Ihnen Abwechslung und Spaß.

Sie wohnen hier im begehrten Mülheimer Stadtteil „Heimaterde“.
Nach der Planung des Mülheimer Architekten Theodor Suhnel entstanden die Häuser der ersten Bauabschnitte bis 1929. In den 1930er Jahren kamen weitere Gebäude hinzu, einige wenige Häuser wurden um 1960 abgerissen.

Das städtebauliche Konzept für die Siedlung steht unter dem Einfluss der zu Beginn des 20. Jahrhunderts aus Großbritannien übernommenen Gartenstadtidee, die jedoch hier nicht mit voller Konsequenz umgesetzt wurde. Bauliche Veränderungen der letzten vier Jahrzehnte haben das ursprüngliche Erscheinungsbild der Siedlung beeinträchtigt, zeugen aber auch von der Akzeptanz des Wohnstandortes durch die Bewohner.
Die Siedlung „Heimaterde“ liegt direkt neben den Feldern der Riemelsbeck und ist Teil der Route der Industriekultur.
Der Turn- und Sportverein TSV Heimaterde wurde 1925 gegründet. Mittlerweile verfügt die Fußballabteilung über vier Mädchenmannschaften. (Quelle Wikkipedia)

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 - 10 Minten. Aber auch Heißen Mitte erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier bieten Bäcker, Metzger und weitere kleine Geschäfte ihre Ware an. Jeden Donnerstag steht auch ein kleiner Wochenmarkt auf dem Marktplatz.

Weitere Supermärkte wie ALDI, LIDL und EDEKA erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Das erste überdachte Einkaufszentrum Deutschlands, das Rhein-Ruhr-Zentrum, befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Es lädt ein zum Shopping, Kinobesuch, Veranstaltungen, Party, Essen gehen.

Öffentliche Verkehrsmittel, eine Bus Line, erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Die U-Bahn Haltestellen Eichbaum erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Diese bringt Sie sowohl zum Hauptbahnhof von Mülheim oder auch zum Hauptbahnhof Essen. Von dort geht in alle größeren und kleineren Städte des Ruhrgebietes.

Auch die ärztliche Versorgung und Apotheken, so wie das katholische und evangelische Krankenhaus erreichen Sie ebenfalls mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Zur Autobahn A40 mit der Anbindung an die A3 und weiter an die A52, benötigen Sie ca. 5-8 Autominuten. Von hier haben Sie die direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen oder aber weiter in die Düsseldorfer Innenstadt.
Kurze Wege führen Sie ebenfalls in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Oberhausen.

Ausstattung

Die Fußböden sind derzeit mit Fliesen, Laminat und Venyl im Erdgeschoss und mit Laminat im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Hauptbadezimmer, im Erdgeschoss, ist mit einer großen bodentiefen Dusche mit Glaskabine, einem Waschbecken, einem modernen Hänge-WC und einem Fenster gestaltet.

Gäste WC im Erdgeschoss,

ein 2. Badezimmer, im 1. Obergeschoss ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken.

weißen Isolier-Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer aus dem Baujahr November 2009, alle weiteren Fenster im Haus sind aus Holz und aus dem Baujahr z. T. aus dem Jahr 1979 und 1980.

Rollläden befinden sich nur an den Fenstern zur Gartenseite inkl. Anbau,

Geheizt wird mit einer Gasheizung, die erneuert werden muss,

Warmwasserversorgung im Gäste-WC und in der Küche über die Heizungsanlage, die weitere Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer,

getrennte Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in 2 getrennten Räumen

eine Dachdämmung und die Elektrik wurden in den 80iger Jahren gemacht,

TV Anschlüsse über Sat.,

Das Haus ist komplett unterkellert und aufgeteilt in 3,

ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss,


Energieausweis vorhanden,

Weitere Angaben

WICHTIG FÃœR SIE:
Es gibt ein Förderprogramm „JUNG KAUFT ALT“

Hier der Link:

Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 4 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Es betreut Sie vor Ort

Michaela Hanf
Immobilienmaklerin
bei CT-Immobilien

Anbieter

CT Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Michaela Hanf

TelefonTelefonnummer einblenden
Impressum des Anbieters
Datenschutzerklärung
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


CT Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Michaela Hanf
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Michaela Hanf

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe