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139.000 €

Kaufpreis

ca. 57,59 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Sicheres Investment: Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen

139.000 €

Kaufpreis

ca. 57,59 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: MM-006556, Objekt-ID: 1844079324
map pin
Mülheim an der Ruhr - Heißen (45472)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 57,59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1961
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Hausgeld
225 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend des begehrten Stadtteils Mülheim-Heißen, einer der beliebtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Durch die Verkehrsberuhigung ist die Umgebung besonders familienfreundlich, da Lärm und Durchgangsverkehr minimiert werden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem und schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1961 erbaut wurde. Die gut erhaltene Substanz des Gebäudes reflektiert die solide und langlebige Bauweise dieser Zeit.

Mit einer Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer bietet viel Raum und lässt sich individuell gestalten.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das große Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Angrenzend zur Küche liegt das zeitlose Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.

Lage

Mülheim Heißen ist ein Stadtteil der Stadt Mülheim an der Ruhr im westlichen Teil des Ruhrgebiets, Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die benachbarten Stadtteile Broich, Styrum und Dümpten sowie an die Städte Essen und Oberhausen. Heißen ist gut angebunden durch die A40, die den Stadtteil durchquert, sowie durch den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien.

Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Gewerbe. Typisch sind die vielen Einfamilienhäuser, aber es gibt auch größere Wohnanlagen und einige Neubauprojekte. Heißen hat einen ruhigen, eher vorstädtischen Charakter, bietet jedoch auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Heißener Marktplatzes und entlang der Mellinghofer Straße.

Grünflächen wie der Witthausbusch und der Uhlenhorstwald bieten Erholungsmöglichkeiten, während historische Gebäude, wie die Heißener Kirche, an die lange Geschichte des Stadtteils erinnern. Heißen ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sowohl Familien als auch ältere Menschen anspricht. Das RheinRuhrZentrum ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Lage von Mülheim-Heißen
- Familienfreundlicher Grundriss
- Baujahr 1961
- 2. Obergeschoss
- Circa 58 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Räumlichkeiten
- Küche
- Bad mit Dusche
- Balkon in Westausrichtung
- Heizung von 2015
- Zwei Kellerräumlichkeiten + Dachbodenparzelle
- Kaltmiete: 398,00€

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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