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765.325 €

Kaufpreis

ca. 139,15 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

Exklusives Penthouse: Herrlicher Marina-Blick, 100 m² windgeschützte Dachterrasse, 2 Bäder, Ankleide

765.325 €

Kaufpreis

ca. 139,15 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Pellet
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 24 075 028, Objekt-ID: 1843880344
map pin
Gelsenkirchen - Bismarck (45889)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Wohnfläche
ca. 139,15 m²
Terassenfläche
ca. 98,36 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3.50
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
765.325 €
Provision
Käuferprovision beträgt 2,0825 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
25.000 €
Stellplatz Sonstige
29.000 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Pellet
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Erfahren Sie Wohnluxus neu: Unser exquisites Angebot setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen in einem zukunftsgewandten und energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus. Direkt am Wasser gelegen, präsentiert sich das Areal „Graf Bismarck“ im gleichnamigen Stadtteil Gelsenkirchens als Inbegriff moderner Stadtentwicklung.
*** PRIVILEGIERTE LAGE AM WASSER *** ENERGIEEFFIZIENZ NACH KFW40-STANDARD *** ARCHITEKTUR DER EXTRAKLASSE ***
Ergreifen Sie die Chance auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: „Graf1“, das Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier elegant gestaltete Eingänge, definiert mit seiner wellenförmig geschwungenen Fassade, höchster Energieeffizienz nach KfW40 und der exklusiven Lage an der Stölting Marina, die Elite des Wohnens neu.
Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten Ihr persönliches Wohnparadies. Jede Einheit überzeugt mit zwei Bädern und einem traumhaften Balkon und/oder majestätischer Dachterrasse, welche Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick bieten. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugszugang vollendet dieses erstklassige Wohnangebot.
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Lage

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer herausragenden Position direkt am Wasser, in erster Reihe an der Stölting Marina, an der Johannes Rau Allee 25-31 in Gelsenkirchen-Bismarck.
Die privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Die Nähe zur BAB A42, nur ca. 2 Fahrminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Anreise. Weiterhin sind die Auffahrt zu den BAB A2, A52 und A40 in ca. 8, 11 bzw. 15 Minuten erreichbar, was eine exzellente Verbindung zum gesamten Autobahnnetz der Republik bietet. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der Anschluss an Fernzüge ermöglicht, sichert die überregionale Erreichbarkeit. Zudem sind die Straßenbahnlinien 301 und 302 im Westen und Osten des Projekts innerhalb von 2 Kilometern erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bereichern das Wohnerlebnis erheblich. Die Arena auf Schalke, eine moderne Multifunktionsarena, ist ein Magnet für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte. Der Rhein-Herne-Kanal, direkt vor der Haustür des Projekts, bietet idyllische Wege für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Radwege am Kanal sind Teil der Route der Industriekultur, die historische und kulturelle Orte im Ruhrgebiet miteinander verbindet. Die umliegenden Halden, wie die Halde Hoheward oder Zollverein, bieten einmalige Ausblicke und sind beliebte Ziele für Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Essen, Bochum, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck und Herten eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie, wodurch das Wohnen in diesem Projekt besonders attraktiv wird. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus malerischer Wasserlage, hervorragender Verkehrs- und Freizeitanbindung sowie der Nähe zu Natur und Kultur. Es ist eine exzellente Wahl für diejenigen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer dynamischen und erlebnisreichen Umgebung suchen

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
(KfW40-Standard)
Auszug aus der Baubeschreibung (unvollständig)
• Flachdach als Warmdach und Abdichtung
• Fassaden mit Klinkerriemchen (EG) und Wärmedämmverbundsystem (von EG bis Staffelgeschoss)
• Außenwände des Kellergeschosses in WU-Beton
• In der Regel bodentiefe Kunststofffenster (Schüco oder gleichwertig) mit 3-fach-Verglasung| außen: anthrazit | innen: weiß
• Fenster sind einbruchhemmend (RC1N) und mit Schallschutzverglasung vorgesehen
• Elektrisch betriebene Rollläden (Ausnahme: 2. Fluchtweg | hier: zusätzlich Nothandkurbel)
• Keine Rollläden zur Hafenseite
• Pelletheizung als wasserführende Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
• 2 Bäder
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC1N)
• Innentüren mit weißen Zargen und Türblättern | Edelstahl-Drückergarnitur
• Oberböden in Parkett oder Fliesen
• Videosprechanlage (in Farbe) mit Türöffner
• Schalter-Serie: GIRA E2, weiß
• Fahrradboxen zum Abstellen von Rädern
• Tiefgaragenstellplätze (optional | KP: 25.000,-- bis 29.000,-- EUR)

Weitere Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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