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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 514 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein freundliches Ambiente. Sie verfügt über eine einladende Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gewerbefläche genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum anbietet.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und bietet eine Diele, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein kompaktes Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienangehörige.
Der liebevoll angelegte Ziergarten mit einem Teich und einem Wasserlauf schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine Terrasse, umgeben von blühenden Pflanzen und Sträuchern, bietet den idealen Ort für gesellige Abende im Freien. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Parken.
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist derzeit gepachtet und kann nach einer Betriebsdauer von mindestens 20 Jahren käuflich übernommen werden.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/abececec8e614db5a17ac217a98ca35a/
präsentieren zu dürfen.
Die Stadt Wesel ist für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter das Weseler Stadtfest und verschiedene Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Insgesamt bietet Wesel eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnumgebung suchen. Die Kombination aus historischer Stadtatmosphäre, naturnahen Erholungsgebieten und einer lebendigen Gemeinschaft macht Wesel zu einem begehrten Wohnort in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:
Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage
- Rollläden
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungsstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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