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638.000 €

Kaufpreis

ca. 563 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
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Jung mit Potenzial Duisburg-Beeck

638.000 €

Kaufpreis

ca. 563 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 107597#lsSo98, Objekt-ID: 1844222288
map pin
Duisburg - Bruckhausen (47139)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 563 m²
Grundstücksfläche
ca. 583 m²
Gesamtflächen
ca. 563 m²
Kellerfläche
ca. 167 m²
Vermietbare Fläche
ca. 563 m²
Baujahr
2001

Kosten

Kaufpreis
638.000 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
10.10.2017
Gültig bis
09.10.2037
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2001
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
113.0 kWh/(m²a)
113.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit jungem Baujahr und solider Substanz. Eine Kapitalanlage ohne Handlungsbedarf.

Das freistehende, massiv gebaute 3 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine Bauweise, moderne Ausstattung und solide Substanz.
Die Decken des Gebäudes sind aus massivem Stahlbeton. Es gibt 8 Wohnungen. Das Haus wurde als Zweispänner konzipiert. Jede Wohnung verfügt über innenliegende Bäder. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss verfügen über Balkone.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach, das mit hochwertigen schwarzen Betondachsteinen gedeckt ist. Die Fassade des Erdgeschosses ist mit roten Klinkern gestaltet, während die Vorderfassade teilweise verputzt ist und durch Klinker ergänzt wird. Die Giebelseiten und die Rückfassade sind vollständig verputzt. Die Vorder- und Rückfassaden sowie die Giebelseiten wurden im August 2024 frisch renoviert.

Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind sie zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus wirkt hell und freundlich, da es durch großzügige Fensterflächen ausreichend Tageslicht erhält. Im Dachgeschoss befindet sich eine Rauchwarnmeldeanlage. Die Steuerung hierfür befindet sich im Heizungsraum. Ein Kontrolllampe ist unmittelbar im Erdgeschoss, Nähe Briefkastenanlage.

Grundstück ca. 583 m²:
Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Rasenfläche, ansonsten ist der Hofbereich gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es 3 Garagen sowie 5 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Lage

Duisburg ist die westlichste Metropolstadt des Ruhrgebiets und gleichzeitig die Verlängerung der Rheinschiene Köln, Bonn, Düsseldorf. Die Stadt ist Logistikschwerpunkt, Dienstleistungszentrum und größter Europäischer Stahlproduzent.

Der Stadtteil Beeck im Duisburger Norden gilt als einfache Wohnlage, ursprünglich ein Arbeiterviertel für die Industrieansiedlungen im Nordwesten des Stadtteils. Der wohl bekannteste Wirtschaftsbetrieb im Stadtteil Beeck ist die König-Brauerei mitten im Zentrum. Beeck hat einen kleinen Einkaufskern rund um die Friedrich-Ebert-Straße und den Marktplatz. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen.

Bei „alteingesessenen Beeckern“ hat der „Ostacker“ einen eigenen Stellenwert. Dies liegt sicherlich auch daran, dass dieses Wohnviertel von einem Grüngürtel umschlossen ist. Bei Mietern gilt es als gute Lage in Beeck.

Ausstattung

Zahlreiche Bäder wurden in den letzten Jahren neu gefliest, ausgestattet mit großen weißen Fliesen:

2015: 2. Obergeschoss rechts.
2017: 1. Obergeschoss links, 2. Obergeschoss links,, Dachgeschoss links.
2019: 1. Obergeschoss rechts, Erdgeschoss links.
2021: Erdgeschoss rechts.

Besonderheiten:
Die Warmwasseraufbereitung und Gaszentralheizung (Baujahr 2023) stehen im Eigentum der Firma Thermoplus. Die Heiz-, Wasser- und Entwässerungskosten werden vom Versorger unmittelbar an die Thermoplus weitergereicht. Die Mieter sind verpflichtet, einen Vertrag mit der Thermoplus abzuschließen, ansonsten kann die jeweilige Wohnung nicht angemietet werden.

Das Haus ist derzeit noch in der Zweckbindung. Diese läuft zum 31. Dezember 2030 aus.
Es ist komplett vermietet und die Mieten gehen geregelt ein.

Anbieter

Armin Quester Immobilien GmbH

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