Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

349.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Wohnen und Arbeiten / Senioren-WG? All das ist hier möglich! DHH in Duisburg-Homberg

349.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Dielen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 7788, Objekt-ID: 1844223198
map pin
Duisburg - Hochheide (47198)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 700 m²
Nutzflächen
ca. 77 m²
Terassenfläche
ca. 31 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
5.0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2019
Verfügbar ab
kurzfristige Übernahme möglich

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
2.492,86 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden
Dielen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
31.01.2025
Gültig bis
30.01.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1906
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196,50 kWh/(m²a)
196,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Duisburg-Homberg.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert.

Es diente zuletzt als Senioren-Wohngemeinschaft und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Nach Einbringung Ihres persönlichen Farbgeschmacks und kleiner kosmetischer Anpassungen steht hier ein wahres Schmuckstück bereit.


Objektdetails

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1906
Umfangreiche Sanierung: 1996
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Dachgeschoss (weiterer Ausbau): ca. 43 m² - nicht in Wohnfläche enthalten
Übernahme: Kurzfristig möglich


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) – der zentrale Treffpunkt des Hauses
Schlafzimmer mit eigenem WC
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit WC und Waschtisch
Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Drei helle Schlafräume
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Original Dielenböden, liebevoll aufgearbeitet und mit besonderem Charme

Dachgeschoss:
Wohnlich ausgebaute Fläche (ca. 43 m²) – perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche


Außenbereich

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort mit blühenden Beeten oder als großzügige Terrasse für gesellige Abende.

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Stadt Duisburg, im Stadtteil Hochheide. Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, mit circa einer halben Million Einwohnern und zählt somit zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt befindet sich im Schnittpunkt der Regionen Niederrhein und Ruhrgebiet, wo der Rhein und die Ruhr zusammenfließen. Duisburg blickt auf eine lange Geschichte zurück, bereits im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem urbanen Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert wuchs Duisburg aufgrund seiner günstigen Flusslage und Nähe zu Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet zu einem bedeutenden Industriestandort. Heute gehört Duisburg zu den wichtigsten Logistikzentren Europas und verfügt über den größten Binnenhafen der Welt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in städtischem Flair, westlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 5,3 km. Die nächstgelegene Zugstation, Trompet, ist 3,8 km entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Thyssen Tor 30 erreichen Sie nach 5,7 km. Die Autobahnauffahrt Duisburg-Rheinhausen A 40 ist nur 800 m entfernt, so dass eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Netto Marken-Discount ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Supermärkte Kaufland und Edeka. Für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte, einen Baumarkt und mehrere Apotheken. Auch für den Bildungsbedarf ist gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, eine Gesamtschule und zwei Kindergärten.

Für die medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheken finden Sie in der Nähe. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen in der Umgebung.

Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater. Sportbegeisterte können sich im SV Haesen Hochheide, der Weitsprunganlage und der Großen Turnhalle austoben. Fitnessstudios wie Gym, FITX Fitnessstudio Duisburg-Rheinhausen und OSC Sportwelt Rheinhausen bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.

Zur Naherholung laden der Ulmenhof-Park, das Naturreservat NSG Essenberger Bruch und der Honnenpark zu Spaziergängen ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Doppelhaushälfte in einer vielseitigen und attraktiven Lage in Duisburg, Hochheide, liegt. Die gute Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Gartenhaus

Ausstattung & Modernisierungen

1996:
Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen
Komplette Installation neuer Bäder
Erneuerung der Elektro- und Heizungsanlagen
Neue Bodenbeläge
Austausch der Fenster
Aufarbeitung der charmanten Dielenböden im Obergeschoss
Dachsanierung inkl. neuer Isolierung

2000:
Fassadendämmung mit hochwertiger Verkleidung aus Spar-Klinkern

2019:
Einbau eines modernen Gas-Niedertemperatur-Heizkessels


Besonderheiten

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Historischer Charme trifft auf moderne Technik
Kurzfristige Übernahme möglich


Fazit

Ein großzügiges, charmantes Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für alle, die ein individuelles Wohnambiente in zentraler Lage suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen!


Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

Sparkasse am Niederrhein 

Ansprechpartner:
Herr Volker Krön

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Sparkasse am Niederrhein 

Ansprechpartner:
Herr Volker Krön
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Volker Krön

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe