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467.000 €

Kaufpreis

ca. 264 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • facebook logo

Großzügig Wohnen - Mehrgenerationshaus - Wohnen und Arbeiten? Hier ist es möglich! ZFH in Mo-Mitte

467.000 €

Kaufpreis

ca. 264 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Garage
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 7728, Objekt-ID: 1844133348
map pin
Moers - Moers (47441)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstücksfläche
ca. 609 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
10.0
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
467.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
1.875 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
31.10.2022
Gültig bis
30.10.2032
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1926
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190,70 kWh/(m²a)
190,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926, welches in den 1980er Jahren erheblich erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch genügend Platz, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sowohl eigenständig als auch zusammen genutzt werden können.
Die Kombination aus historischem Charme und modernen Erweiterungen schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Alle technischen und optischen Erfordernisse wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert.


Wohnbereich im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche großzügige Räume:

• Zentrales Wohnzimmer mit ca. 25 m²
• Angrenzendes Esszimmer mit ca. 28 m²
• Küche, Gästezimmer, Wintergarten und Zugang zur Terrasse
• direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Eckbadewanne
• Verschiedene Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie Arbeits- oder Gästezimmer


Obergeschoss und Dachgeschoss:

Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 122 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein WC im Obergeschoss
• Zwei Balkone mit Ausblick

• Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus finden sie in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Moerser Innenstadt gelegen. Hier genießen Sie den Luxus fast alle Dinge auch bequem fußläufig erledigen zu können. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kranken- oder Ärztehäuser, Apotheken und auch die Fußgängerzone. Über die Autobahnen A 40 und A 57 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebietes schnell zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

• Öl-Zentralheizung
• Zwei Garagen und mehrere Stellplätze für PKW
• Wintergarten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Angrenzendes Poolhaus für Erfrischung an heißen Sommertagen








Folgende Renovierungen / Modernisierungen wurden durchgeführt:

2014
- die Fenster im 1. Obergeschoss - Vorderfront wurden erneuert und mit Rollos versehen
- das Gäste-WC im 1. Obergeschoss wurde erneuert.

2023
- das Flachdach über dem Anbau wurden komplett neu gemacht
(inkl. Isolierung und Dachrinne)
- sämtliche Fenster im Anbau wurden durch neue ersetzt (inkl. Rollos mit Smartsteuerung)
- der Zugang zum Wintergarten wurde mit einem neuen Schiebeelement versehen
(nebst elektrischem Rollo und Smartsteuerung)
- die Räume im Anbau wurden renoviert (Malerarbeiten und Bodenbeläge)
- der Wintergarten hat einen neuen Holzboden bekommen
- vor dem Haus wurden 2 Stellplätze angelegt und die Bepflanzung erneuert

2024
- die Rollos im ersten Obergeschoss (Vorderfront) wurden um Smartsteuerungen erweitert
- die Markise im Wintergarten hat ebenfalls eine Smartsteuerung erhalten


Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Es bietet zudem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten bequem miteinander zu verbinden. Dank der gepflegten Ausstattung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe perfekt geeignet.

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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