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595.000 €

Kaufpreis

ca. 304 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
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Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

595.000 €

Kaufpreis

ca. 304 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00YKGM-W-02VR04, Objekt-ID: 1844311352
map pin
Moers - Vennikel (47447)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 304 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.009 m²
Gesamtflächen
ca. 414 m²
Nutzflächen
ca. 110 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
7.0
Anzahl Schlafzimmer
5.0
Anzahl Badezimmer
4.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Absprach
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: 3,57 %

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Teppich
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
06.06.2024
Endenergiebedarf
152.2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
E
Baujahr
1985
Ausstelldatum
2024-06-06

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem traumhaften Grundstück befindet sich in guter Nachbarschaft und liegt in einer ruhigen Wohnstraße gegenüber des Lauersforter Waldes. Das sehr großzügige Familiendomizil wurde 1985 massiv als niederrheinischer erbaut und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine sehr großzügige, zeitgemäße und offene Raumaufteilung. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Split-Level und Zugang zum nach Westen ausgerichteten Terrassenbereich. Auch hier findet sich der Split-Level durch die Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen wieder. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein praktischer Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss haben wir ein Elternschlafzimmer mit einem modernen Dusch- und Wannenbad en Suite, sowie zwei Kinderzimmer mit einem ebenfalls modernisierten Kinder-Duschbad. Das Dachgeschoss offeriert zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein zusätzliches Duschbad. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Neben den Räumen für die Heizung, den Öltank und die Hausanschlüsse stehen hier ein Vorratsraum und drei große Zimmer bereit. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, welche einen separaten Zugang hat. Diese bietet Ihnen ein renoviertes Wannenbad, eine Küche und einen großen Wohn- und Schlafraum mit eigener Terrasse. Diese Wohnung ist ideal als Büroeinheit oder für Familienmitglieder sowie als Gästewohnung geeignet. Für Ihre PKWs steht Ihnen eine große Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Sehr gern zeigen wir Ihnen in einer persönlichen Besichtigung alle Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Rufen Sie uns an!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus in direkter Lage des Lauersforter Waldes und des Elfrather Sees liegt in einer zentralen Lage im Ortsteil Vennikel, nur wenige Kilometer von der Moerser Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Moerser Stadtteilen Schwafheim, Kapellen oder Duisburg-Rumeln. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Der Lauersforter Wald bietet viele Möglichkeiten der aktiven Erholung, z.B. Wandern, Jogging, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Elfrather See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist besonders attraktiv. Der für Golfspieler interessante Golf & Country Club Elfrather Mühle e.V. liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, weiterführende Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Infrastruktur. Die engen Gassen mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Krefeld und Duisburg sind schnell erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen der A 40 und A 57 und haben somit eine sehr gute Verbindung zu allen bedeutenden Rhein-Ruhr Metropolen sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Vennikel ist als Wohnort für Menschen mit hohem Anspruch an die Wohnqualität und an eine ruhige Lage interessant.

Ausstattung

Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen

Anbieter

Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Moers

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