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Vorstellen möchten wir Ihnen heute ein MFH, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch unglaubliches Nutzungspotenzial bieten kann. Die Immobilie liegt im beliebten, naturverbundenen und familienfreundlichen Stadtteil Gremmendorf, genauer gesagt im idyllischen „Vogelviertel“. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das großzügige MFH erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 586 m² und umfasst insgesamt 4 WE mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m². Die Immobilie besteht aus 2 separaten Gebäudeteilen. Sie ist sowohl als Anlageobjekt zur Komplettvermietung als auch für eine Teilvermietung und Teileigennutzung geeignet. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, das Haus als Mehr-Generationen-Haus mit 2 separaten Bereichen zu nutzen oder es in ein großes EFH mit einer neuen, offenen Aufteilung umzuwandeln. Selbstverständlich wäre auch der Abriss des Altbestandes und die Erstellung eines Neubaus möglich. Eine Option, die die Möglichkeit bietet, die eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Das Wohnhaus Nr. 10, erbaut im Jahr 1959, hat eine Wohnfläche von 99,64 m², während die Erweiterung aus dem Jahr 1963 mit 45,13 m² und das einseitig angebaute Wohnhaus Nr. 8 aus den Jahren 1968/69 mit 76,68 m² aufwarten können. Die Massivbauweise mit Satteldach und die Vollunterkellerung sorgen für eine solide Grundlage und viel Platz. Insgesamt stehen Ihnen 10 Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch 4 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie 3 Balkone, die zum Entspannen einladen.
Die Ausstattung des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein gemauerter Kaminofen innerhalb der EG-Wohnung von Nr. 10 sorgt für wohlige Wärme. Im vorhandenen Wintergarten kann man entspannt die Aussicht in den Garten genießen. Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im KG und im Bereich des Spitzbodens bieten zusätzlichen Raum. Eine Sauna im KG, ein zusätzliches Bad und ein großer Hobbyraum in diesem Bereich erweitern die Möglichkeiten. Auch ein Wasch-/Trockenraum ist im KG vorhanden. Die Immobilie ist zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch eine beachtliche Einspeisevergütung generiert. Im Jahr 2023 belief sich diese auf 2.644 €.
Der Außenbereich der Immobilie ist ansprechend und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Formschnitt-Hecken, Rasenflächen und die gepflasterten Wege wirken einladend. Der Garten bietet eine grüne Oase zur Erholung und 3 PKW-Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Vermietet sind derzeit noch 2 der 4 WE. Die DG-Wohnung im Gebäudeteil Nr. 10 ist seit kurzem freigestellt und die EG-Wohnung Nr. 10 wird ebenfalls zum 31.05.25 geräumt sein. Somit steht einer sofortigen, kompletten Nutzung dieses Bereiches nach eigenen Bedürfnissen nichts im Wege.
Nicht verschweigen möchten wir, dass die Immobilie einen erhöhten Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aufweist. Dies gibt dem Käufer aber gleichzeitig die Gelegenheit, im Zuge der erforderlichen Arbeiten eigene Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Die Lage in Gremmendorf-Ost ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch die Infrastruktur dieses Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Für das leibliche Wohl ist in unmittelbarer Nähe auf jeden Fall gesorgt, und die optimale Betreuung der Kleinsten wird durch ortsansässige Kitas und Grundschulen gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend für Wege per Rad, PKW, Bus oder Bahn.
Das angebotene MFH erfüllt alles, was man sich wünschen kann: eine naturverbundene und familienfreundliche, gleichzeitig aber auch stadtnahe Lage und vielfältige Möglichkeiten, die die unterschiedlichsten Wünsche und Vorstellungen realisierbar machen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie ist ab sofort für Sie verfügbar.
Gremmendorf ist ein Stadtteil von Münster. Der Ort gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost und zählt rund 12.000 Einwohner. Mit seiner knapp 200-jährigen Geschichte ist Gremmendorf ein verhältnismäßig junger Stadtteil.
Er ist unterteilt in Gremmendorf-West mit rund 5.240 Einwohnern und Gremmendorf-Ost mit rund 6.760 Einwohnern.
Das angebotene MFH liegt in Gremmendorf-Ost, genauer gesagt im sogenannten „Vogelviertel“, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet, welches sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Natur und einer freundlichen Nachbarschaft auszeichnet. Die Straßen sind nach unterschiedlichen Vogelarten benannt, was dem Gebiet einen einzigartigen Charakter verleiht und die Verbundenheit zur Natur unterstreicht.
Das „Vogelviertel“ besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern, die in unterschiedlichen Stilen errichtet wurden. Viele der Häuser verfügen über großzügige Gärten, die nicht nur zur Verschönerung des Viertels beitragen, sondern auch als Rückzugsorte dienen. Die ruhigen Wohnstraßen sind von Bäumen gesäumt, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe des Viertels finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Für die Kinder stehen zudem mehrere Spielplätze zur Verfügung.
Die Infrastruktur Gremmendorfs lässt keine Wünsche offen.
Bäckereien, diverse Supermärkte und Discounter sorgen für ein vielfältiges Angebot.
Verschiedene Gastronomiebetriebe sind ebenfalls im Ort vertreten.
Auch Filialen der Volksbank, der Sparkasse und der Deutschen Post sowie diverse Einzelhändler sind im Stadtteil ansässig.
Was die gesundheitliche Versorgung betrifft, liegt Gremmendorf ganz weit vorn. Gleich mehrere Allgemeinmediziner, eine Tierarztpraxis und zwei Apotheken sorgen für kurze Wege und schnelle Hilfe.
Fünf Kindergärten/Kitas gewährleisten ein optimales Betreuungsangebot für die kleinsten Gremmendorfer.
Auch zwei Grundschulen sind innerhalb des Stadtteils ansässig.
Für die Freizeitgestaltung wird hier so einiges geboten. Sportclubs und diverse Vereine laden zum Mitmachen ein.
Allen leidenschaftlichen Radfahrern und Spaziergängern wären ausgedehnte und erholsame Touren entlang der Werse und des Kanals auf den toll ausgebauten Rad-/Wanderwegen zu empfehlen.
Die Verkehrsanbindungen von Gremmendorf aus an das Stadtzentrum von Münster, die umliegenden Stadtteile und auch an weiter entfernte Ziele sind mehr als gut.
Die Buslinie 6 fährt von Hiltrup über Gremmendorf und MS-HBF bis MS-Coerde. Die Linie 8 von Wolbeck über Gremmendorf und MS-HBF ebenfalls bis Coerde und die N85 fährt von Wolbeck über Gremmendorf und MS-HBF bis Nienberge.
Mit dem PKW erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl die umliegenden Stadtteile wie z. B. Mauritz, Wolbeck, Angelmodde, Hiltrup und Berg Fidel als auch über den Albersloher Weg das Stadtzentrum von Münster.
Auch weiter entfernte Ziele stellen kein Problem dar. Sowohl die A 1 als auch die A 43 sind vom Albersloher Weg aus über die B 51 (Autobahnkreuz MS-Süd) sehr gut erreichbar.
Und über die nahe gelegene B 54 können Sie mühelos Ziele wie Drensteinfurt, Herbern, Werne oder Lünen ansteuern.
Der Flughafen MS-Osnabrück ist ebenfalls von Gremmendorf aus in ca. 45 Min. erreichbar, z.B. über die A1 (38 km).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gremmendorf-Ost und insbesondere das „Vogelviertel“ eine hervorragende Wahl für alle ist, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt suchen.
Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der schönsten und lebendigsten Städte Deutschlands.
# Großes Mehrfamilienwohnhaus mit momentan insgesamt 4 Wohneinheiten im beliebten, naturverbundenen und familienfreundlichen „Vogelviertel“ von Münster-Gremmendorf
# Immobilie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten:
- als Anlageobjekt zur Komplettvermietung
- Teilvermietung und Teileigennutzung
- als Mehr-Generationen-Haus mit zwei separaten Bereichen
- als großes Einfamilienhaus, ggf. mit neuer, großzügiger, offener Raumaufteilung
- Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau einer Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen
# Grundstücksgröße: 586 m²
# Ein Wohnobjekt bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen
# Wohnhaus Nr. 10:
- Baujahr 1959 – Wohnfläche: 99,64 m²
# Erweiterung Wohnhaus Nr. 10:
- Baujahr 1963 – Wohnfläche: 45,13 m²
# Wohnhaus Nr. 8:
- einseitig angebaut
- Baujahr 1968/69 – Wohnfläche: 76,68 m²
# Gesamt-Wohnfläche: ca. 221 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Voll unterkellert
# Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
# 10 Wohn- bzw. Schlafräume
# 4 Tageslichtbäder (jeweils ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch)
# 1 Gäste-WC (mit Fensterlüftung)
# 3 Balkone
# Gemauerter Kaminofen (Nr. 10 - EG)
# Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen (Nr. 8 und 10)
# Holz-Innentüren
# Rollladen (Nr. 8 und 10)
# Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im Kellergeschoss und im Bereich des Spitzbodens
# Zusätzliches Tageslichtbad im Kellergeschoss (ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC) (Nr. 10)
# Sauna im Kellergeschoss (Nr. 10)
# Großer Hobbyraum im Kellergeschoss (Nr. 10) – vielseitig nutzbar
# Wasch-Trockenraum im Kellergeschoss
# Öl-Heizungsanlage und Heizöltank im Kellergeschoss
# Wechselrichter (von PV-Anlage) im Kellergeschoss
# Haustechnikraum im Kellergeschoss
# Zusätzliche Außenzugänge zum Kellergeschoss (Nr. 8 und 10)
# Ausgeführte Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten:
- Anfang der 80er Jahre: Erneuerung der Fenster, 2-fach isolierverglast (Nr. 8 und 10)
- 1985: Anbau eines ca. 15 m² großen Wintergartens (Nr. 10)
- 2000: Erneuerung des Daches inkl. Verbesserung der Dämmung (Nr. 8)
- 2008: Bau einer Photovoltaikanlage (5,1 kWp) – Einspeisevergütung 2023: 2.644 € (Nr. 8 und 10)
- 2011: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung mit 4.500-Liter-Tank (Nr. 8 und 10)
- 2017: Badsanierung (barrierefrei) (Nr. 10)
- 2019: Einbau einer neuen, wärmedämmenden Haustür (Nr. 10)
- 2024: Einbau eines neuen Warmwasserboilers (Nr. 8 – OG-Whg.)
# Erhöhter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf hinsichtlich Technik und Ausstattung sollte berücksichtigt werden.
# Außenbereich:
- 3 PKW-Garagen
- Gepflegter Vorgarten mit Formschnitt-Hecken, Rasenflächen, Sträuchern, gepflasterten Wegen und Zufahrten
- Gepflegter, zum Teil blickgeschützter Garten mit Hecken, Sträuchern und Rasenfläche
# Mieteinnahmen und Nebenkosten:
- Garagenmiete in den Kaltmieten enthalten, ausgenommen eine Garage – Fremdvermietung
- Bisherige Mieteinnahmen für alle 4 Wohneinheiten:
- Kaltmiete:
2.100 € / Monat - 25.200 € / Jahr
- Nebenkosten-Vorauszahlungen:
560 € / Monat - 6.720 € / Jahr
- Die Wohneinheit Nr. 10 – Dachgeschoss ist mittlerweile freigestellt
- anteilige Kaltmiete:
500 € / Monat - 6.000 € / Jahr
- Die Wohneinheit Nr. 10 - Erdgeschoss wird zum 31.05.2024 freigestellt.
- anteilige Kaltmiete:
800 € / Monat - 9.600 € / Jahr
- Komplette Einheit Nr. 10 ist somit frei und nach Bedarf und eigenen Vorstellungen nutzbar.
# Nebenkosten-Angaben: Basierend auf den vom Eigentümer angegebenen Nebenkosten-Vorauszahlungen
# Ablesung des Stromverbrauchs der jeweiligen Wohneinheiten erfolgt über Zwischenzähler
# Warmwassererzeugung über Boiler in den jeweiligen Wohneinheiten
# Die Immobilie ist ab sofort verfügbar!
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihre Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506 - 1055
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