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659.000 €

Kaufpreis

ca. 70,02 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
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Köln-Lindenthal: Kleiner Bungalow in Stadtwaldnähe. Die Alternative zur Eigentumswohnung.

659.000 €

Kaufpreis

ca. 70,02 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: SF-0158, Objekt-ID: 1844085046
map pin
Köln - Lindenthal (50935)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Wohnfläche
ca. 70,02 m²
Grundstücksfläche
ca. 179 m²
Nutzflächen
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
17.09.2024
Gültig bis
16.09.2034
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135.60 kWh/(m²a)
135.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt fällt auf, denn es ist in seiner direkten Nachbarschaft in seiner Art eher selten zu finden. Dieses Einfamilienhaus wurde 1984 als Streif Fertighaus auf einem massiven Vollkeller errichtet. Die von uns angegebene Wohnfläche begrenzt sich auf das Erdgeschoß. Das Dachgeschosses ist wohnlich ausgebaut und über eine Volltreppe erreichbar. Im Erdgeschoss stehen heute der Flur, ein Zimmer, Bad, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse zur Verfügung, das Dachgeschoss (ca. 32m² zur Zeit nicht in die Wohnfläche eingerechnet) beherbergt ein Schlaf- sowie ein Ankleidezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird der Wohnraum durch den Keller, dessen Nutzfläche sich in einen Vorraum, drei Kellerräume, einen Spindbereich unter der Treppe und den Heizraum aufteilt. Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Kfz-Stellplatz. Für die Berücksichtigung der zusätzlichen Wohnfläche im Dachgeschoß kann vom neuen Eigentümer eine Nutzungsänderung bei der Stadt Köln von Nutzfläche zu Wohnfläche beantragt werden.

Lage

Köln-Lindenthal zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln der Domstadt und ist unter anderem für die Nähe zum Stadtwald und die hier angesiedelte Universität zu Köln bekannt. Die Nähe zum Stadtzentrum in Verbindung mit den Rückzugsmöglichkeiten die sich hier ergeben machen Lindenthal beliebt bei seinen Bewohnern die hier bunt gemischt ihre Heimat gefunden haben. Der angebotene Bungalow liegt nur gut drei Minuten Fußweg vom Stadtwald entfernt.

Ausstattung

Aufteilung:
KG: Vorraum, drei Kellerräume, Spind, Heizraum;
EG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse;
DG; Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC;


weiteres:
Gaszental-Heizung; Kfz-Stellplatz

Weitere Angaben

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit übe 30 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und mehr als 1.250 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Der Immobilienmarkt befindet sich im stetigem Wandel. Durch ständige Aus- und Weiterbildung sind wir in der Lage den Herausforderungen unserer Zeit fachlich zu begegnen und Antworten auf die vielen Fragen unserer Käufer und Verkäufer zu liefern. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir dem uns entgegen gebrachten Vertrauen jeden Tag auf Neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

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