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679.000 €

Kaufpreis

ca. 243 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

3 Wohneinheiten / 2024 neue Luft-Wärmepumpe / 2 Garagen + Doppelcarport + 2 Stellplätze / vermietet

679.000 €

Kaufpreis

ca. 243 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Luftwp
Makler-Objekt-Nr.: 3025, Objekt-ID: 1843195005
map pin
Overath (51491)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstücksfläche
ca. 554 m²
Nutzflächen
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
ca. 243 m²
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Mieteinnahmen IST
27.060 €
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2034-06-12
Endenergiebedarf
60.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Luftwp
Wertklasse
B
Baujahr
1960
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten wurde ursprünglich 1960 als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. 2002/3 erfolgte der Aufbau des Dachgeschosses sowie damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen (2024 neue Heizung über Luft-Wärmepumpe im Wert von € 46.000,--). Heute weist das gepflegte Haus eine Wohnfläche von ca. 243 m² und eine Nutzfläche von ca. 15 m² auf.

Zum Angebot gehören des Weiteren zwei Garagen, ein Doppelcarport und zwei gepflasterte Stellplätze im Freien.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick – Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:

Wohnung UG
3 Zimmer, ca. 78 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpoolwanne + Duschfunktion, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume im Haus, 1 gemauerter Abstellraum hinter dem Carport
Terrasse
1 Garage + 1 Carport-Stellplatz

Wohnung EG
4 Zimmer, ca. 85 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Dachterrasse bzw. Freisitz
1 Garage + 1 Stellplatz im Freien

Wohnung DG
2 Zimmer, ca. 80 m²
Vorflur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, Abstellfläche im Spitzboden
Loggia/Balkon
1 Carport-Stellplatz

Das Untergeschoss beherbergt noch den Hausanschlussraum und die Heizungsanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer Stichstraße in ruhiger Rand- und Aussichtslage eines Overather Ortsteils, in dem die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegt.

Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Ortsteil Immekeppel und ergänzend – nach etwa 2,5 km – in Untereschbach. Das Zentrum der Stadt Overath mit weiterführende Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz befindet sich ca. 7,5 km entfernt.
Vom dortigen Bahnhof verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln, und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Vom Haus aus erreicht man mit dem PKW nach 3 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 402, 425 und 440 angefahren wird, befindet sich knapp 250 m von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung übernimmt eine 2024 montierte Luft-Wärmepumpe. Unterstützend fungiert dabei Solarthermie (Vaillant). Im kompletten Dachgeschoss und im „Gartenzimmer“ des Erdgeschosses wurde Fußbodenheizung verlegt.

Sämtliche Fenster bestehen seit 2002/3 aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat; bei den Innentüren um Echtholzfurnier. Die Decken verfügen überwiegend über Holzvertäfelung und eingelassene Halogenspots.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 27.060,--. Dies entspricht einer Rendite von 4 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Weitere Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 3025

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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