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170.000 €

Kaufpreis

ca. 75 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Ostviertel

170.000 €

Kaufpreis

ca. 75 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 1IVB4137, Objekt-ID: 1844319585
map pin
Aachen - Burtscheid (52066)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.076 m²
Vermietbare Fläche
ca. 80 m²
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Hausgeld
332,29 €
Kaufpreis pro m²
2.266,67 €
Provision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-06-14
Energieverbrauchkennwert
142.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
E
Baujahr
2008

Objektbeschreibung

Diese rentable Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Frankenberger Viertel, das besonders bei Studierenden und Berufstätigen sehr beliebt ist. Die Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie eine eigene Garage, die den Mietwert weiter steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Dank der zentrumsnahen Lage und der hohen Wohnqualität bietet diese Immobilie optimale Vermietungsperspektiven und ist eine wertstabile Investition in einem gefragten Wohngebiet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Aachen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Mit einer jungen Bevölkerung und einem Durchschnittsalter von 37 Jahren bietet die Umgebung ein dynamisches Umfeld, das besonders für Kapitalanleger von Interesse ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 230 Meter entfernt und dem Bahnhof Aachen-Rothe Erde in ca. 560 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität und Flexibilität für zukünftige Mieter. Die Autobahnauffahrt A 544 ist ebenfalls in ca. 840 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen von Bedeutung. Die RWTH Aachen, eine der führenden technischen Universitäten Europas, ist in ca. 2 Kilometern erreichbar und zieht eine Vielzahl von Studenten und Fachkräften an. Das Marienhospital, nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, bietet umfassende medizinische Versorgung und erhöht die Attraktivität der Lage für Familien und ältere Mieter.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in ca. 190 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt. Die Kombination aus einer hohen Versorgungsdichte und einer lebendigen Kulturszene, unterstützt durch eine Vielzahl von Restaurants und Bars in der Umgebung, macht diese Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 90 Kilometern erreichbar, was die Region auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht. Die geringe Leerstandsquote von 4 Prozent in der Region unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet Kapitalanlegern eine stabile Investitionsmöglichkeit.

Weitere Angaben

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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