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690.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Modernes Wohnen im Herzen von Aachen: Stilvolle Neubauwohnung in ruhiger Citylage

690.000 €

Kaufpreis

ca. 112 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25 027 012h, Objekt-ID: 1844318443
map pin
Aachen - Frankenberger Viertel (52070)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Wohnfläche
ca. 112 m²
Terassenfläche
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
2023
Zustand
neuwertig

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Hausgeld
360 €
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-02-27
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Holz
Wertklasse
A+
Baujahr
2023

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen über den Dächern von Aachen: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen

In dieser hochwertigen Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 erwarten Sie auf rund 110 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Das im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) gelegene Domizil präsentiert sich mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch den edlen Parkettboden ein besonders elegantes Ambiente ausstrahlt. Für hohen Komfort sorgen die aufwendige Haustechnik sowie elektrische Raffstores und Rollläden, die nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist die luxuriöse Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ideal für gesellige Kochabende oder gemeinsame Mahlzeiten ist. Darüber hinaus stehen Ihnen gleich zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die jeweils einen individuellen Blick und ein Höchstmaß an Freiraum bieten. Praktischerweise umfasst das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum für noch mehr Stauraum. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden – so steht Ihrem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege.

Genießen Sie in diesem erstklassigen Neubau einen einzigartigen Mix aus modernem Komfort und urbanem Wohngefühl!

Lage

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in zentraler dennoch ruhiger Lage der Aachener Innenstadt.

Die Aachener Innenstadt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, beste Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Stadtzentrum. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus. Der Aachener Markt, Dom, Katschhof, Rathaus und Elisenbrunnen sind innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen und erstrahlen um die Weihnachtszeit in festlicher Dekoration des Weihnachtsmarktes. Auch die technische Universität befindet sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Straßen-Hauptachsen sowie der Haupt- und Busbahnhof sind auf kurzem Wege erreichbar.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden

Tiefgaragenstellplatz

Großzügiger Kellerraum

2 große Terrassen

Luxus Einbauküche

Wohnung kann mobiliert erworben werden

Aufwendige Haustechnik

Elektrische Rolläden

Großer offener Wohn- und Essbereich

Sehr gepflegter und hochwertiger Neubau

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- VON POLL IMMOBILIEN Shop Aachen

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