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798.000 €

Kaufpreis

ca. 351 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
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Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

798.000 €

Kaufpreis

ca. 351 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: 1IVB4124, Objekt-ID: 1844291983
map pin
Aachen - Brand (52078)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 351 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.993 m²
Nutzflächen
ca. 323 m²
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufpreis pro m²
2.273,50 €
Provision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Oel

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-07-12
Energieverbrauchkennwert
195.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
F
Baujahr
2001

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das aus zwei Doppelhaushälften besteht, gelegen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Aachen Brand. Die Immobilie setzt sich aus Haus Nr. 83 (Baujahr 1962) und Haus Nr. 85 (Baujahr 1957) zusammen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 351 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.993 m² und bietet einen großen Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Die Häuser sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch Öl betrieben wird. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Aktuell ist nicht jede Wohnung vermietet, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 83 ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.800 €. Die beiden Erdgeschosswohnungen in Haus Nr. 85 sind ebenfalls vermietet und generieren eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.080 € bzw. 4.200 €. Die Erdgeschosswohnung in Haus Nr. 83 sowie die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 85 sind derzeit nicht vermietet und bieten weiteres Potenzial für eine lukrative Vermietung.
Die Lage in Aachen Brand zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Ärzten aus. Auch die Innenstadt von Aachen ist schnell erreichbar, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage beträgt 798.000 €. Es liegt ein Makler-Allein-Auftrag vor, gemäß dem eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises vereinbart wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Mietpotenzial, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch geplante Modernisierungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Stadtteil Brand von Aachen, einer Region, die durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Autobahnauffahrten sind in ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 85 km erreichbar und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die nächste Bahnstation ist ca. 3 km entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte aus. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Kliniken und Fachärzten in der Umgebung, darunter das Bethlehem Gesundheitszentrum in ca. 4 km Entfernung.

Das Viertel ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur, mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 2 Prozent. Dies spricht für eine stabile und nachhaltige Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, wie der Katholischen Grundschule Marktschule in ca. 1 km Entfernung, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Region, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine stabile demografische Struktur überzeugt.

Anbieter

Peter Dondorf Immobilien GmbH

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