Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

225.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Ausstattung in sehr guter, ruhiger Lage

225.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 50 25 006, Objekt-ID: 1844304064
map pin
Düren - Rölsdorf (52349)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
268 €
Provision
3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2032-09-21
Energieverbrauchkennwert
92.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1994

Objektbeschreibung

Wer eine gut geschnittene Eigentumswohnung in hervorragender, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage sucht, wird bei dieser gepflegten Immobilie fündig. Im 3. Obergeschoss eines 11 Parteien umfassenden Hauses befindet sich die (aktuell vermietete) Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 90 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Empfangen werden Sie im geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Essbereich samt offenem Wohnbereich schließt sich an und begeistert mit einer sonnigen Ausrichtung. In der benachbarten Küche steht ausreichend Platz auch für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind straßenabgewandt ausgerichtet, das größere der beiden bietet außerdem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem Badezimmer, welches mit einer neu eingebauten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo ein zusätzlicher Kellerraum das Platzangebot erweitert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Lage

Die etwa 92.000 Einwohner umfassende Papierstadt Düren liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Zur sehr guten Infrastruktur der Stadt gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem über die Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt und einem überdurchschnittlichen Bildungsangebot auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitprogramm. Als "Stadt der Events" werden außerdem das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen wie Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt oder auch Karneval geboten.
Die Immobilie selbst befindet sich in hervorragender und ruhiger Innenstadtlage in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Märkten. Von den wenigen Häusern, welche den Bombenangriff auf Düren überstanden, säumen gleich mehrere diese Straße, sodass sie als Sehenswürdigkeit Dürens gilt. Erwähnenswert ist ebenfalls die fußläufige Nähe zu den herrlichen Spazier- und Radwegen entlang der Rur, welche einen hohen Freizeitwert gewährleisten. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die A4 ist außerdem gegeben.

Ausstattung

- ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- 3. OG mit Aufzug
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fahrradkeller
- vermietet seit August 2023, Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 644 €

Weitere Angaben

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Anbieter

50° Immobilien | von Salis-Soglio & Adami GbR

Ansprechpartnerin:
Frau Carina von Salis-Soglio

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


50° Immobilien | von Salis-Soglio & Adami GbR

Ansprechpartnerin:
Frau Carina von Salis-Soglio
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Carina von Salis-Soglio

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe