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187.000 €

Kaufpreis

ca. 91 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Gepflegte Eigentumswohnung in Düren-Stadt mit Balkon und Gartenanteil

187.000 €

Kaufpreis

ca. 91 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: JH460, Objekt-ID: 1844228779
map pin
Düren (52351)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstücksfläche
ca. 412 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1934
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
187.000 €
Hausgeld
150 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-31
Endenergiebedarf
288.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
2023
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und 1934 erbauten Vierfamilienhauses in Düren und steht derweil leer. Zuletzt bewohnten die Eigentümer die Wohnung selbst.

Neben der großzügigen Diele setzt die Eigentumswohnung sich aus Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, Gäste-/oder Kinderzimmer, Küche nebst Abstellraum und Balkon, Hauswirtschaftsraum, sowie einem großzügigen Wohnzimmer zusammen.

Ebenso gehört ein Teilbereich der Gartenanlage, sowie ein Kellerraum zu der Wohnung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Dürener Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Dacheindeckung erneuert und gedämmt Bj. 1986
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1992 und 1996
steuerbar
- Tageslichtbad mit Duschwanne Bj. 1995
- Elektrik erneuert Bj. 1995
- Lüftungsanlagen im WZ und beiden SZ
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bj. 2023
- Einbauküche neuwertig Neupreis: 13.000 €
- Gartenanteil zugehörig zur Wohnung
- Kellerraum
- derzeit eine Garage in unmittelbarer Objektnähe angemietet (könnte nach
Rücksprache mit Vermieter ggf. übernommen werden)

-monatliches Hausgeld i.H.v. 150,00€
- Rücklage Stand 12/2024: ca. 14.000€
- WGV GBA Schornsteinfeger laufen über Hausgeld und Wasser (1/4 Anteil) laufen

Weitere Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Anbieter

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