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250.000 €

Kaufpreis

ca. 400 m²

Wohnfläche

15,0

Zimmer

Heinsberg - 5-Parteienhaus mit viel Potenzial für den geübten Handwerker in Toplage von Unterbruch

250.000 €

Kaufpreis

ca. 400 m²

Wohnfläche

15,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 660863, Objekt-ID: 1844281058
map pin
Heinsberg (52525)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.855 m²
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1950
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Provision
4,76 %
Anzahl Stellplätze
8

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Garage
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble, bestehend aus zwei massiv erbauten Häusern mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche (geplante Aufteilung in fünf Wohneinheiten). Das vordere Gebäude wurde ca. 1950 erbaut, umfassend renoviert und ist aktuell vollständig vermietet. Es beherbergt zwei modernisierte Wohneinheiten und bietet eine sofortige Einnahmequelle.

Das hintere Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die beiden Häuser sind durch einen massiven, zweigeschossigen Anbau miteinander verbunden, in dem es im Obergeschoss einen Brandschaden gab. Aufgrund baurechtlicher Vorgaben muss dieser Bereich teilweise zurückgebaut werden.

Zusätzlich gehören drei Garagen zum Anwesen, die sich vor dem vorderen Gebäude befinden und den Komfort für zukünftige Bewohner erhöhen.

Highlights:
Zwei Häuser + Verbindungsbau mit Entwicklungspotenzial.
Ca. 400 m² geplante Wohnfläche für fünf Wohneinheiten.
Vorderes Haus frisch renoviert & vermietet.
Hinteres Haus im Rohbau – flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Garagen im vorderen Bereich.
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine solide Basis mit laufenden Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Stadt Heinsberg liegt im westlichsten Teil Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zur gleichnamigen Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A46, sind Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Stadt Roermond macht Heinsberg besonders attraktiv.

Heinsberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten, darunter das Naherholungsgebiet Lago Laprello, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine.

Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch eine starke mittelständische Unternehmensstruktur aus, insbesondere in den Bereichen Produktion, Handel und Dienstleistung. Heinsberg ist damit nicht nur ein angenehmer Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Arbeitnehmer und Investoren.

Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, attraktiver Umgebung und solider Infrastruktur ist Heinsberg eine gefragte Wohnlage mit viel Potenzial.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Ansprechpartner:
Melanie Böhm
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