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695.000 €

Kaufpreis

ca. 255,31 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
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Bonn-Auerberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und Doppelgarage

695.000 €

Kaufpreis

ca. 255,31 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Oel
  • Klimatisiert
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 2855, Objekt-ID: 1844181177
map pin
Bonn - Auerberg (53117)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 255,31 m²
Grundstücksfläche
ca. 462 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
2,5 %

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Oel
Klimatisiert
Ja
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
13.02.2024
Gültig bis
12.02.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
188,40 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
188,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Die ca. 255,31 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.

Schauen wir uns das Haus einmal genauer an.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zum Gäste-WC auf Ihrer Linken sowie in die Küche zu Ihrer Rechten. Von der Küche gehen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 52 m²) mit Zugang zur Terrasse. Neben der Küche liegt das Arbeits- oder Schlafzimmer. Über die überdachte Terrasse erreichen Sie den gepflegten Garten mit großzügigem geschlossenem Glaspavillon. Hier lassen sich die Sonnenstunden genießen oder die kühlen Herbstabende im Glaspavillon verbringen.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Dusche. Das andere Schlafzimmer wurde als Kinderzimmer mit gegenüberliegendem großen Badezimmer genutzt. Diese beiden Schlafzimmer könnten durch geschickte Umbauten auch als ein Apartment genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein komplett eigenständiges Apartment mit en Suite Badezimmer und kleiner Küche, welches aktuell vermietet ist.

Im 2. OG befinden sich zwei weitere Apartments. Diese verfügen ebenfalls über eine eigene Küche und eigenes Bad. Eines der beiden Apartments ist aktuell vermietet.

Auch Im Kellergeschoss gibt es die Möglichkeit ein weiteres Apartment einzurichten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, wo 2-3 Autos bequem hintereinander Platz finden. Durch die Garage gelangen Sie außerdem in den Garten.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Bonn-Auerberg.

Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt im Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt. Eine kleine Auenhöhe gab dem Ortsteil seinen Namen.

Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Kirchen sowie gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in vielfältiger Weise in der näheren Umgebung vorhanden. In nur 10 Fahrminuten ist die Bonner Innenstadt erreichbar. Bushaltestellen und eine Straßenbahnstation liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort.

Das Kölner Stadtgebiet liegt von diesem Standort rund 12 Kilometer entfernt. Dieses erreicht man sowohl über die A555 wie auch über die L300 in Richtung Wesseling.
Die Anbindung der A565 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer ca. 52,70 m²
Küche ca. 10,79 m²
Arbeiten ca. 9,01 m²
Gäste-WC ca. 1,63 m²
Abstellraum + Vorraum ca. 4,19 m²
Flur ca. 11,29 m²
Terrasse ca. 5,63 m² (nach DIN 1/4 von Gesamt 22,53 m²)

Obergeschoss
Zimmer 1 ca. 23,53 m²
Bad 1 ca. 5,14 m²

Zimmer 2 + Küche ca. 23,81 m²
Bad 2 ca. 4,45 m²

Arbeiten ca. 15,00 m²
Bad 3 ca. 7,39 m²
Flur ca. 10,76 m²
Balkon ca. 2,81 m² (nach DIN 1/4 von Gesamt 11,23 m²)

Dachgeschoss
Zimmer 1 + Küche ca. 23,30 m²
Bad ca. 2,48 m²
Spind ca. 2,93 m²

Zimmer 2 + Küche ca. 31,01 m²
Bad 1 ca. 2,48

Flur ca. 4,98 m²

Gesamt ca. 255,31 m²

Weitere Angaben

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-67318 gerne zur Verfügung.

Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

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