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350.000 €

Kaufpreis

ca. 122,67 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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Bonn-Graurheindorf - 2-Familienhaus zur Selbstnutzung oder renditestarker Kapitalanlage

350.000 €

Kaufpreis

ca. 122,67 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 2868, Objekt-ID: 1844259238
map pin
Bonn - Graurheindorf (53117)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 122,67 m²
Grundstücksfläche
ca. 183 m²
Nutzflächen
ca. 82,80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1964

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Nettorendite
6,34 %
Mieteinnahmen SOLL
22.200 €
Mieteinnahmen IST
12.600 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
21.01.2024
Gültig bis
20.01.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
239,77 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
239,77 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energie Skala

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Charme dieses idyllischen Zweifamilienhauses welches um 1900 herum in Massivbauweise errichtet wurde.

Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.

Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Graurheindorf. Mit über 336.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, bietet Bonn ein abwechslungsreiches Stadtbild mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Aufteilung Wohnfläche

Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²

Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²

Garage ca. 37,60 m²

Gesamt ca. 58,95 m²

Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²

Gesamt ca. 79,75 m²

Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²

Gesamt ca. 45,2 m²

Weitere Angaben

Unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung!

Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Ansprechpartner:
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